單項(xiàng)選擇題(單項(xiàng)選擇題每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

　　1.根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列(　)不屬于不動(dòng)產(chǎn)。

　　A.土地

　　B.海域

　　C.汽車

　　D.林木

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P151。

　　2.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，(　)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍。

　　A.海域使用權(quán)

　　B.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　C.森林、林木使用權(quán)

　　D.集體土地所有權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括：(1)集體土地所有權(quán);(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(3)森林、林木所有權(quán);(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(5)建設(shè)用地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán);(7)海域使用權(quán);(8)地役權(quán);(9)抵押權(quán);(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。參見教材P152。

　　3.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

　　A.用作公共休憩的架空層

　　B.本幢公共使用的電梯井

　　C.本幢的公共門廳

　　D.本幢的公共過道

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P173。

　　4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P151。

　　5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型�！段餀�(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見教材P156。

　　6.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

　　7.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.預(yù)告登記的目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

　　8.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。

　　不計(jì)算房屋面積的范圍：

　　(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

　　(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

　　(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

　　(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

　　(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

　　(6)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

　　(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　(8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

　　(9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

　　(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

　　9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以(　)年過渡期。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。參見教材P159。

　　10.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無柱的雨篷

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

　　D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。(3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P172。