多項選擇題

　　1、下列估價活動中，屬于注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利的有(　)。

　　A、依法查閱相關(guān)文件和證明材料

　　B、簽署房地產(chǎn)估價報告

　　C、收取委托單位的評估費

　　D、以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　E、保證估價結(jié)果的客觀公正

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示內(nèi)容包括(　)。

　　A、營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

　　B、服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)

　　C、業(yè)務(wù)流程

　　D、收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)

　　E、信用檔案查詢方式、投訴電話及12356價格舉報電話

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括(　)。

　　A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B、為委托人保守商業(yè)秘密

　　C、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

　　D、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　E、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　4、住房置業(yè)擔(dān)保(　)。

　　A、由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　B、是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

　　C、提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

　　D、實行保證金制度

　　E、最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制

　　5、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形有(　)。

　　A、繼承取得不動產(chǎn)

　　B、購買新建商品住房

　　C、依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

　　D、抵押不動產(chǎn)

　　E、農(nóng)村居民新建住宅

　　6、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實地查看的情形有(　)。

　　A、房屋所有權(quán)初始登記

　　B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　C、最高額抵押登記

　　D、在建工程抵押權(quán)登記

　　E、地役權(quán)登記

　　7、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的有(　)。

　　A、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明

　　B、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制

　　C、不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩個版本

　　D、目前主要采用集成版證書

　　E、查封登記需要頒發(fā)證書或證明

　　8、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理下列不動產(chǎn)登記時，不得收取不動產(chǎn)登記費的有(　)。

　　A、查封登記

　　B、地役權(quán)

　　C、注銷登記

　　D、預(yù)告登記

　　E、抵押權(quán)

　　9、下列不動產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費的有(　)。

　　A、不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變更申請變更登記的

　　B、因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記

　　C、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

　　D、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的

　　E、因不動產(chǎn)損壞申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的

　　10、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

　　B、各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

　　C、邊長以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1m2

　　D、量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具

　　E、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價報告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊證書;對本人執(zhí)業(yè)活動進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動報酬;對侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。參見教材P195。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);業(yè)務(wù)流程;收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);交易資金監(jiān)管方式;信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。參見教材P199～200。

　　3、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)要求。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位職責(zé);指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。參見教材P203。

　　4、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。參見教材P211～212。

　　5、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

　　6、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建建筑物抵押權(quán)登記、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看。參見教材P161。

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。目前主要采用單一版證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P162。

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動產(chǎn)登記費。參見教材P163。

　　9、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。按照規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費的是：(1)申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的;(2)不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的;(3)同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的;(4)國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。參見教材P163。

　　10、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。參見教材P169～170。