多項選擇題

　　1、商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有(　)。

　　A、房屋抵押

　　B、房屋繼承

　　C、變更房屋用途

　　D、房屋買賣

　　E、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

　　2、抵押權人包括(　)。

　　A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的自然人

　　B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的法人

　　C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的非法人組織

　　D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織

　　E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織

　　3、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(　)。

　　A、集體所有的土地使用權

　　B、村辦企業(yè)廠房

　　C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋

　　D、宅基地

　　E、已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

　　4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有(　)。

　　A、該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

　　B、該抵押是最高額抵押

　　C、若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

　　D、若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

　　E、該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　5、最高額抵押權確定的情形有(　)。

　　A、最高額抵押權已轉(zhuǎn)讓

　　B、新的債權不可能發(fā)生

　　C、抵押財產(chǎn)被查封

　　D、約定債權確定期限屆滿

　　E、最高額抵押權設立滿一年

　　6、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有(　)。

　　A、抵押權已登記的，按照債權比例清償

　　B、抵押權已登記的，先于未登記的受償

　　C、抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　D、抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

　　E、抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償

　　7、下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括(　)。

　　A、永久性結構的單層房屋

　　B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位

　　C、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

　　D、未封閉的陽臺、挑廊

　　E、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上

　　8、下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的有(　)。

　　A、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積

　　B、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積

　　C、未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

　　D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算

　　E、房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

　　9、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有(　)。

　　A、為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

　　B、建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房

　　C、為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

　　D、人防用的地下室

　　E、用作公共休息場所的架空層

　　10、下列應分攤的共有建筑面積有(　)。

　　A、作為公共使用的電梯井

　　B、建在幢內(nèi)且為本幢服務的水泵房

　　C、為多幢綜合樓服務的設備用房

　　D、人防用的地下室

　　E、用作公共休息場所的架空層

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關系不受抵押權的影響;因贈予、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。參見教材P137。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的自然人、法人或者非法人組織。參見教材P141。

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件�！段餀喾ā芬�(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P142。

　　4、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是最高額抵押權�！段餀喾ā芬�(guī)定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權擔保。參見教材P146。

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是最高額抵押權。有下列情形之—的，抵押權人的債權確定：(1)約定的債權確定期間屆滿;(2)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;(3)新的債權不可能發(fā)生;(4)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(6)法律規(guī)定債權確定的其他情形。參見教材P147。

　　6、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。抵押權已登記的先于未登記的清償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材P148。

　　7、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。選項D屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P171～172。

　　8、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊，不計算房屋面積。參見教材P171～172。

　　9、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173～174。

　　10、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分攤。不應分攤的共有建筑面積包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。以及建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，多幢服務的設備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P174。