【例題】下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，正確的有(　)。

　　A.一宗房地產(chǎn)不得分割抵押

　　B.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押

　　C.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人必須事先征得其他共有人書面同意

　　D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

　　E.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。參見教材P122。

　　【例題】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　【2011年真題】張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有(　)。

　　A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

　　B.張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用

　　C.經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

　　D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

　　E.該房屋所有權(quán)證書應(yīng)交甲銀行持有

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，訂立抵押合同前房屋已出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后房屋出租的，不能說合同無效，而只能說租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，如抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，發(fā)生問題抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任;如抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，該房屋所有權(quán)證書應(yīng)由張某持有，甲銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書。參見教材P122。

　　【2012年真題】下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(　)。

　　A.共有的房地產(chǎn)

　　B.人民法院查封的房地產(chǎn)

　　C.出租的房地產(chǎn)

　　D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)

　　E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)。選項(xiàng)A，共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人書面同意;選項(xiàng)C、D，出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。參見教材P122。

　　【2013年真題】抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。參見教材P123。

　　【2014年真題】抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。參見教材P123。

　　【2014年真題—綜合分析題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱丙機(jī)構(gòu))進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：改項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

　　1.甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為(　)平方米。

　　A.10000　　　　B.11000

　　C.14000　　　　D.15000

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。被依法查封的房地產(chǎn)不能進(jìn)行抵押。參見教材P122。

　　2.甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給丁公司不需要(　)。

　　A.乙銀行同意

　　B.人民法院解除查封

　　C.規(guī)劃部門同意

　　D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無需取得規(guī)劃部門的同意，本題中有1000平米是被查封的，而對于被查封的部分也是不能轉(zhuǎn)讓的。參見教材P105、106。

　　【例題】在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(　)。

　　A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)