答案部分

　　二、多項選擇題

　　1.【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣委托。法定拍賣委托程序：發(fā)出委托拍賣函、拍賣人接受委托、簽訂委托拍賣合同。參見教材 P405。

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣公告與展示。拍品展示的方式主要有：固定展示、巡回展示和資料展示。參見教材 P408。

　　3、

　　【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由法院強制拍賣的國家強制性和目的的利他性決定的。參見教材 P411。

　　4、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強制拍賣標(biāo)的須符合以下三個要件：(1)強制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財產(chǎn);(2)強制拍賣標(biāo)的須為人民法院

　　采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財產(chǎn);(3)強制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進

　　5、

　　行拍賣的財產(chǎn)。參見教材 P412。

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關(guān)用地和

　　軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項

　　目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材題P417。

　　11、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。房地產(chǎn)拍賣通常需繳納下列稅、費項目：拍

　　賣傭金;營業(yè)稅及其附加;印花稅;契稅;交易手續(xù)費;評估費;登記費;合同公證費等。參見教材 P421。

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣方式交易中，價格的競爭是在買方中間展開的。參見教材 P395。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣的涵義和原則。誠實信用原則的具體內(nèi)容之一是：拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動的順利進行。參見教材 P397。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。任意拍賣目的在于將物品換價兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系。參見教材 P399。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。參見教材 P399。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是價高者得規(guī)則。價高者得原則約束競買人、拍賣人和委托人。參見教材 P400。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是保留價規(guī)則。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活

　　動中形成的委托拍賣合同法律關(guān)系的當(dāng)事人，即委托人和拍賣人。參見教材 P412。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是強制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)。對被執(zhí)行人所有的禁止流通物，人民

　　法院可以查封、扣押或凍結(jié)，但不得進行公開拍賣，而應(yīng)交由法律規(guī)定的有關(guān)單位按照國家規(guī)定的

　　價格收購。參見教材 P412。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者;超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。參見教材 P417。

　　10、

　　【正確答案】對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項。產(chǎn)權(quán)人為國有單位或者集體單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見。參見教材 P420。