四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對，得2分;錯選或多選，不得分;少選且選擇正確，每個選項得0.5分。)

　　請根據(jù)以下內(nèi)容回答 1～9 題

　　(一)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建發(fā)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　第 1 題 征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)(　)。

　　A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

　　B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批

　　C.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

　　D.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田�！锻恋毓芾矸ā返谒氖�五條征用下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。

　　第 2 題 房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)為(　)。

　　A.拆遷公告之日 B.拆遷許可證頒發(fā)之曰

　　C.拆遷補償協(xié)議簽訂之日 D.拆遷動員之日

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　第 3 題 列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為(　)。

　　A.經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

　　B.低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房

　　C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得

　　D.經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度

　　【正確答案】： B,C,D

　　【參考解析】： 最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟適用住房土地劃撥取得。

　　第 4 題 下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是(　)。

　　A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工

　　C.建設(shè)資金已落實

　　D.已確定施工企業(yè)

　　【正確答案】： A,C,D

　　【參考解析】： 施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　第 5 題 在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司(　)。

　　A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續(xù)

　　B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

　　C.不得收取傭金以外的其他費用

　　D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

　　【正確答案】： B,C

　　【參考解析】： 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

　　第 6 題 陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(　)。

　　A.因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

　　B.因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/P>

　　D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

　　【正確答案】： A,C

　　【參考解析】： 答案：AC

　　解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?(已更正勿再提交!)

　　第 7 題 按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)繳納的稅為(　)。

　　A.契稅 B.營業(yè)稅

　　C.城市維護建設(shè)稅 D.印花稅

　　【正確答案】： A,D

　　【參考解析】： 按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護稅。

　　第 8 題 甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從(　)之日起計算。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū) B.小區(qū)全部竣工驗收合格

　　C.商品房交付給陳某 D.陳某實際入住

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計算。

　　第 9 題 乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是(　)。

　　A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積

　　B.有圍護結(jié)構(gòu)門廊按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積

　　C.伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積

　　D.室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半而積

　　【正確答案】： A,B,C

　　【參考解析】： 有圍護結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計算建筑面積。