第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在(　)萬(wàn)元以上。

　　A、150

　　B、100

　　C、300

　　D、2000

　　2、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持驗(yàn)資證明等文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)(　)。

　　A、《二級(jí)資質(zhì)證書(shū)》

　　B、《暫定資質(zhì)證書(shū)》

　　C、《四級(jí)資質(zhì)證書(shū)》

　　D、《三級(jí)資質(zhì)證書(shū)》

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并可采取(　)方式供應(yīng)。

　　A、掛牌出讓

　　B、拍賣(mài)出讓

　　C、招標(biāo)出讓

　　D、行政劃撥

　　5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2011年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5000萬(wàn)元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬(wàn)元。

　　A、1500

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以(　)。

　　A、無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　B、有償收回土地使用權(quán)

　　C、無(wú)償出租土地使用權(quán)

　　D、無(wú)償出讓土地使用權(quán)

　　7、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(　)以下的土地閑置費(fèi)。

　　A、25%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　8、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期

　　B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

　　C、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期

　　D、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　9、張某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以(　)作為能否退房的依據(jù)。

　　A、A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

　　B、B市土地部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

　　C、A市房管部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

　　D、B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果

　　10、(　)可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　A、項(xiàng)目手冊(cè)制度

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度

　　11、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從(　)之日起計(jì)算。

　　A、工程竣工

　　B、物業(yè)驗(yàn)收合格

　　C、購(gòu)房人實(shí)際入住

　　D、開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

　　13、管道堵塞最低保修期限為(　)。

　　A、2個(gè)月

　　B、6個(gè)月

　　C、8個(gè)月

　　D、1年

　　14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　B、房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

　　C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果