(二)

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

　　10.該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開(kāi)發(fā)用地控制指標(biāo)的是(　　)。

　　A.綠地率

　　B.停車位

　　C.用地性質(zhì)

　　D.建筑密度

　　11、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒(méi)有下降，但(　　)。

　　A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

　　B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

　　C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

　　D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)

　　12、該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。

　　A.擴(kuò)股增資　建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理

　　B.預(yù)售商品房

　　C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備

　　D.以在建工程抵押貸款

　　13、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開(kāi)工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開(kāi)工的(　　)的建筑面積。

　　A.綜合樓

　　B.住宅

　　C.水塔

　　D.配食公建用房

　　14、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有(　　)。

　　A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告

　　C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲余款的債權(quán)

　　D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金

　　15、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有(　　)。

　　A.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類

　　B.當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類

　　C.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類

　　D.下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類

　　綜合分析題參考答案

　　01、BD　02、ACD　03、D　04、A　05、ACD

　　06、D　07、ABC　08、D　09、A　10、C

　　11、B　12、A　13、ABD　14、BC　15、BD