“⑤業(yè)主共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主同意。

　　其他事項(xiàng)(①～④)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) 的業(yè)主同意。

　　【例題】(　)擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主代表大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.居民委員會(huì)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。參見(jiàn)教材P223。

　　【例題】業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)(　)通過(guò)。

　　A.與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意

　　B.與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意

　　C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

　　D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。參見(jiàn)教材P223。

　　【例題】業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由(　)制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.政府物業(yè)管理部門(mén)

　　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。參見(jiàn)教材P223。

　　【例題】業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)(　)同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì)

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。參見(jiàn)教材P223。

　　【例題】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)(　)。

　　A.屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B.屬于業(yè)主共有

　　C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。參見(jiàn)教材P222。

　　【例題】占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。參見(jiàn)教材P222。

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