(6)不得以年檢等名義進行重復登記 ;

　　(7)不得有超出登記職責范圍的其他行為。

　　三、不動產(chǎn)登記程序

　　(一)申請

　　申請不動產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請。

　　不動產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

　　(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;

　　(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;

　　(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　(5)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;

　　(6)申請更正登記或者異議登記的;

　　(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人 ，也可以是法人或非法人組織 。

　　申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力 ，即一般為年滿18周歲智力正常 的成年人。未成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監(jiān)護人 代為申請。

　　【2017年真題】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有(　)。

　　A.繼承取得不動產(chǎn)

　　B.購買新建商品住房

　　C.依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

　　D.抵押不動產(chǎn)

　　E.農(nóng)村居民新建住宅

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;(3)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;(4)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(5)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;(6)申請更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。參見教材P160。

　　(二)受理

　　查驗事項：不動產(chǎn)界址、空間界限、面積 等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　對屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人 。

　　申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。

　　對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權首次登記 ，在建建筑物抵押權登記 ，因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記 ，以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當實地查看 。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　不動產(chǎn)登記費按件收取 ，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

　　【2015年真題】不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積收取。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。參見教材P161。

　　(三)登簿

　　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時 完成登記。

　　不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容：不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況;權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況;涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項等。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明 。

　　不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記 等事項。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日 內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　【2015年真題】以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是(　)。

　　A.更正登記

　　B.查封登記

　　C.變更登記

　　D.異議登記

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。參見教材P162。

　　四、不動產(chǎn)登記收費

　　不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費 。

　　2016年12月6日，原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費 。

　　(一)不動產(chǎn)登記費

　　1.住宅類不動產(chǎn)登記費：每件80元

　　(1)房屋所有權及其建設用地使用權首次登記 ;

　　(2)住宅所有權及其建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記 ;

　　(3)不動產(chǎn)變更登記 ;

　　(4)住宅及其建設用地抵押登記 (包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

　　(5)在住宅及其建設用地上設定地役權登記 (包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

　　廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房 所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記