分區(qū)規(guī)劃1:5000或1:2000(取小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù))

　　(二)城市用地評價(jià)

　　1.城市用地的自然條件評價(jià)

　　城市建設(shè)用地的自然條件評價(jià)主要從工程地質(zhì)、水文、氣候、地形和用地適用性等幾個(gè)方面進(jìn)行。

　　(1)工程地質(zhì)條件

　　1)建筑土質(zhì)與地基承載力

　　地基承載力對于建設(shè)用地的選擇和各類工程建設(shè)項(xiàng)目的合理布局，以及工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，影響很大。

　　2)地形條件

　　結(jié)合地形條件，合理規(guī)劃城市各類用地和布局各項(xiàng)建設(shè)工程，對于節(jié)約土地和減少平整土石方工程投資，城市管理，意義重大。

　　3)沖溝(由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽，沖溝的發(fā)育地區(qū)，水土流失嚴(yán)重。地表水導(dǎo)流或通過綠化工程防止水土流失)

　　4)滑坡與崩塌。一種物理工程地質(zhì)現(xiàn)象�；�坡體在風(fēng)化、地下水以及重力作用下，滑動。山區(qū)或丘陵地區(qū)。

　　5)巖溶。地下可溶性巖石在含有二氧化碳、硫酸鹽、氯等化學(xué)成分地下水的溶解與侵蝕下，巖石內(nèi)部形成空洞。

　　6)地震。

　　(2)水文及水文地質(zhì)條件

　　1)水文條件

　　江河湖泊等地面水體，城市水源，水路運(yùn)輸，改善氣候，稀釋污水，美化環(huán)境，洪水。

　　2)水文地質(zhì)條件

　　水文地質(zhì)條件一般是指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動狀態(tài)等條件。

　　(3)氣候條件

　　1)太陽輻射

　　2)風(fēng)象

　　根據(jù)城市多年風(fēng)向觀測記錄匯總繪制的風(fēng)向頻率圖和平均風(fēng)速圖，稱為風(fēng)玫瑰圖。

　　3)氣溫(日溫差，降溫或采暖)

　　4)降水與濕度(排水、防洪、濕度)

　　(4)地形條件

　　(5)城市用地適用性評價(jià)

　　指以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)用地的自然條件以及整個(gè)用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性，對用地質(zhì)量 進(jìn)行的評價(jià)。

　　根據(jù)城市用地適用性評價(jià)結(jié)論，分為三類。

　　一類用地：適于修建 的用地：地形坡度10度以下 ;土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求;地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度 ;沒有被百年一遇 洪水淹沒的危險(xiǎn);沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡單工程措施可以排除地面積水的地段;沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良的地質(zhì)現(xiàn)象的地段。

　　二類用地：基本上可以修建的用地：土質(zhì)較差 ;地下水位距地表面的深度較淺;洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1～1.5m，需采用防洪措施 ;地形坡度較大;地表面有較嚴(yán)重的積水 現(xiàn)象;有輕微 的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。

　　三類用地：不適于修建 的用地：地基承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流砂層的土壤 ，需要采取很復(fù)雜的人工地基和加固措施才能修建;地形坡度超過20度以上 ，布置建筑物很困難;經(jīng)常被洪水淹沒，淹沒深度超過1.5m ;有嚴(yán)重 的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采取防治措施需花費(fèi)很大工程量和工程費(fèi)用;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田 ，具有開采價(jià)值的礦藏埋藏 ，給水水源衛(wèi)生防護(hù)地段 ，其他永久設(shè)施和軍事設(shè)施 等。

　　2.城市用地的建設(shè)條件評價(jià)

　　組成城市各項(xiàng)物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與他們在近期內(nèi)建設(shè)或改進(jìn)的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量。更強(qiáng)調(diào)人為因素的影響。

　　(1)城市用地布局結(jié)構(gòu) 評價(jià)

　　1)城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理 (城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性);

　　2)城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展 ;

　　3)城市用地分布對生態(tài)環(huán)境 的影響;

　　4)城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力;

　　5)城市用地結(jié)構(gòu)是否體現(xiàn)出城市性質(zhì)的要求，或是反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色。

　　(2)城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價(jià)(公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施)

　　(3)社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價(jià)

　　1)工程準(zhǔn)備條件

　　地形改造、防洪、改良土壤、降低地下水位、制止侵蝕和沖溝的形成、防止滑坡

　　2)外部環(huán)境條件

　　經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件、交通運(yùn)輸條件、供電條件、供水條件

　　3.城市用地經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　根據(jù)城市土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城市社會經(jīng)濟(jì)活動中所產(chǎn)生的作用，綜合評定土地質(zhì)量優(yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據(jù)。

　　(1)城市土地的基本特征

　　1)土地承載力

　　2)區(qū)位

　　宏觀區(qū)位

　　中觀區(qū)位(城市內(nèi)部不同地段土地的相對位置及相互關(guān)系)

　　微觀區(qū)位(具體使用的土地在城市中的具體位置及周邊的條件)

　　(2)區(qū)位評價(jià)

　　1)根據(jù)區(qū)位條件對土地的作用方式，建立城市土地評價(jià)的基本思路。

　　2)從分析區(qū)位條件入手，取得土地評價(jià)的因素/因子體系。(土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境優(yōu)劣度)