9.【題干】若甲公司抵押貸款時(shí)以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.5棟共計(jì)5230m2的建筑物

　　B.10000m2土地使用權(quán)

　　C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

　　D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

　　【答案】D

　　【解析】以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押;以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　10.【題干】甲公司轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)時(shí)，評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)值的內(nèi)涵為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.土地使用權(quán)價(jià)值及全部建筑價(jià)值

　　B.全部房地產(chǎn)價(jià)值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價(jià)值減損額

　　C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租****益損失-貨款余額

　　D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租人租金損失-貸款余額

　　【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)讓價(jià)值=合法產(chǎn)權(quán)下的全部房地產(chǎn)價(jià)值-承租****益損失-貸款余額 

2009-2015年房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題及答案匯總

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