A.應(yīng)對(duì)房屋建筑物、房屋裝修部分分別計(jì)算折舊

　　B.無論借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息

　　C.在估價(jià)測(cè)算過程中土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金

　　D.在最終積算價(jià)值中應(yīng)扣減需補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本考查的是成本法。在估價(jià)測(cè)算過程中土地取得成本不應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)

　　出讓金。

　　9.假如以投�；馂�(zāi)險(xiǎn)為估價(jià)目的評(píng)估該賓館的保險(xiǎn)價(jià)值，估價(jià)結(jié)果為 3500 萬(wàn)元，則( )。

　　A.3500 萬(wàn)元是該賓館的公開市場(chǎng)價(jià)值

　　B.3500 萬(wàn)元是該賓館房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值

　　C.3500

　　萬(wàn)元是保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值

　　D.投保時(shí)，保險(xiǎn)金額不能超過 3500 萬(wàn)元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本考查的是保險(xiǎn)價(jià)值。投保時(shí)，保險(xiǎn)金額不能超過 3500 萬(wàn)元。

　　(二)某工廠有甲、乙兩個(gè)廠區(qū)，當(dāng)初兩個(gè)廠區(qū)的土地均由劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)于 20 世紀(jì) 90 年代已經(jīng)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)�，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險(xiǎn)房，乙廠區(qū)為嚴(yán)重?fù)p壞房，房地產(chǎn)行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)、抵乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批后重建造廠房�，F(xiàn)請(qǐng)某估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)兩廠區(qū)進(jìn)行估價(jià)。

　　1.針對(duì)以上情況,在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ? )。

　　A.將兩個(gè)廠區(qū)視為一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目一起估價(jià)，出具一份估價(jià)報(bào)告

　　B.將兩個(gè)廠區(qū)視為兩個(gè)估價(jià)項(xiàng)目分別估價(jià)，每個(gè)項(xiàng)目出具一份估價(jià)報(bào)告

　　C.兩個(gè)廠區(qū)分別估價(jià)，出具一份估價(jià)報(bào)告

　　D.視委托人要求進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)報(bào)告

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本考查的是估價(jià)方法。在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ菍�兩個(gè)廠區(qū)視為兩個(gè)估價(jià)項(xiàng)目分

　　別估價(jià)，每個(gè)項(xiàng)目出具一份估價(jià)報(bào)告。

　　2.委托人要求估價(jià)機(jī)構(gòu)按照委托人的估價(jià)目的對(duì)甲、乙兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為( )。

　　A.可以按委托人要求對(duì)兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　B.只能對(duì)兩個(gè)廠區(qū)的土地進(jìn)行估價(jià)

　　C.可以對(duì)甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)

　　D.可以對(duì)乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)『正確答案』C

　　『答案解析』本考查的是房屋和土地估價(jià)。劃撥土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵，但連同地上建筑物是可以抵的。所以選 C。

　　3.對(duì)乙廠區(qū)的土地估價(jià)的思路應(yīng)當(dāng)是( )。A.按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其公開市場(chǎng)價(jià)值B.按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金C.用成本法估算土地公開市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　D.用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)、先估算其改造完成后的價(jià)值，再減去開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、

　　銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)和投資者購(gòu)買待開發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)『正確答案』B

　　『答案解析』本考查的是土地估價(jià)。按出讓土地使用權(quán)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。