【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)路線及估價(jià)方法。此時(shí)評(píng)估只能反映房屋未建成時(shí)的某一時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值，不含拖欠價(jià)款。參見教材P223。

　　<3>、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)。變現(xiàn)能力分析應(yīng)當(dāng)包括抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性等方面的分析;假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)抵押物最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度;變現(xiàn)的時(shí)間長(zhǎng)短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。參見教材P227。

　　2、

　　<1>、

　　【正確答案】 本題考查的是房屋征收評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。一是30萬元包含家具費(fèi)用，而15萬元僅是室內(nèi)裝飾裝修費(fèi)用;二是3年前的裝飾裝修是有折舊的，而且折舊率較高;三是3年前裝飾裝修價(jià)格與現(xiàn)在裝修的重新購(gòu)建價(jià)格是不同的，如裝修材料、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等有變化，不能以3年前價(jià)格作為現(xiàn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)評(píng)估的重新購(gòu)建價(jià)格。參見教材P235。

　　<2>、

　　【正確答案】 本題考查的是房屋征收評(píng)估方法和結(jié)果確定。成本法。主要步驟：①弄清該房屋室內(nèi)裝飾裝修的材料種類、規(guī)格、工程量，搜集相關(guān)資料;②用作預(yù)算方式測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格;③測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊;④求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值。參見教材P236。