2.應該是按照現(xiàn)有用途、最高最佳利用為假設前提。

　　一般情況下投資價值、企業(yè)經(jīng)濟行為中涉及的房地產(chǎn)估價價值可能適用于持續(xù)使用前提，而且一個估價目的只有一個價值類型。參見理論教材97～101頁。

　　3.據(jù)題意，估價對象在價值時點有已抵押擔保債權(quán)，因此不能對已知事實做違背事實假設。

　　4.抵押價值評估遵循謹慎原則，就低不就高，應充分考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的影響。