A.530

　　B.472

　　C.455

　　D.450

   　8、甲房地產(chǎn)公司擬投資開發(fā)一大型居住區(qū)，預(yù)計工程全部完工需要3年時間，目前市場對該類房地產(chǎn)的需求較旺，但由于周圍正在規(guī)劃或建設(shè)較多的住宅小區(qū)，預(yù)計在今后3年內(nèi)的住宅空置率會從目前的2%上升至10%左右。問：

　　甲公司擬其所擁有的該項(xiàng)目的部分土地向銀行申請抵押貸款，以下判斷中正確的是( )。

　　A.因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場需求較旺，采用假設(shè)開發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價時，預(yù)計未來房屋售價，可適當(dāng)比同類房屋售價高

　　B.因?yàn)轭A(yù)計空置率會有較高的升幅，采用假設(shè)開發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價時，預(yù)計未來房屋售價，可適當(dāng)予以降低

　　C.該部分土地的價值等于該部分土地占全部土地的份額乘以項(xiàng)目全部土地的價值

　　D.該土地的價值是甲公司獲取土地時所支付的代價

　　9、 賣房者甲與購房者乙一2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按賢?進(jìn)行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報買賣成交價格時，被認(rèn)定應(yīng)重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案：

　　估價時點(diǎn)應(yīng)是( )。

　　A.2002年4月25日

　　B.2002年5月25日

　　C.2002年7月25日

　　D.2002年7月25日以后的某一天

　　10、 賣房者甲與購房者乙一2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買賣合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時付清房款。交房后甲按賢?進(jìn)行裝修，裝修工程共2個月。乙于4月25日支付90%的購房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩余購房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報買賣成交價格時，被認(rèn)定應(yīng)重新評估。請在以下問題中選擇正確的答案：

　　估價的價值范圍應(yīng)是( )。

　　A.合同1規(guī)定的房款

　　B.合同1規(guī)定的90%購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%

　　C.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%

　　D.合同1規(guī)定的購房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)

　　參考答案：

　　1、D 2、B 3、C 4、C 5、B

　　6、B 7、D 8、D 9、D 10、