張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善，擬于2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價(jià)格，為此委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行評(píng)估，請(qǐng)你作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師寫出評(píng)估該住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格的估價(jià)技術(shù)路線。
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試題來源:[2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫] 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí) 房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：教材精講+摸底測(cè)評(píng)+提分密卷 還有其他問題需要咨詢老師，可以加入房地產(chǎn)估價(jià)師考試群，掃碼即可加群 交流QQ群：686276821 |
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標(biāo)準(zhǔn)答案：
1.用市場法或成本法評(píng)估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權(quán)售價(jià)。
2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購入該住宅后，可以與該銀行繼簽按揭合同，繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定，由李某提前償還貸款本息。
3.由完全產(chǎn)權(quán)的售價(jià)減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值，得出該套住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)。
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