房地產(chǎn)資本市場
【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有( )。
A.資金融入方需要還本付息
B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權(quán)益融資
C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險
D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資
E.權(quán)益融資主要來源于個人投資者
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益投資。A資金融入方無須支付利息，可用項目投資所獲得的可分配利潤分配股息。E權(quán)益融資主要來源于機構(gòu)投資者。參見教材P285。
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【典型例題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是( )。
A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券
B.發(fā)行普通股股票
C.發(fā)行優(yōu)先股股票
D.發(fā)行公司債券
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。債務融資不會稀釋股權(quán)。參見教材P289。
【2015年真題】關(guān)于債務融資的說法，錯誤的是( )。
A.債務融資需要還本付息
B.債務融資所得資金屬于資本金
C.債務融資支付的利息可在稅前扣除
D.租賃融資屬于債務融資
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來自于稅后盈利的分配，也就是股利;債務融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息，其支付的利息進入財務費用，可以在稅前扣除。參見教材P289。
【2017年真題】目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務融資的主要資金來源是( )。
A.銀行信貸
B.投資信托
C.民間借貸
D.租賃融資
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務融資的主要資金來源。參見教材P289。
【2016年真題】下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務融資的有( )。
A.銀行信貸
B.商業(yè)信用
C.企業(yè)債券
D.租賃融資
E.發(fā)行股票
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務融資。企業(yè)債務主要包括銀行信貸、商業(yè)信用、企業(yè)債券、租賃融資等類型。參見教材P289。
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