判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場的變化會導致土地費用的迅速變化。(　)

　　2、權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿，使投資者所承擔的投資風險和風險報酬相應增加，權益投資收益率提高。(　)

　　3、風險承受能力較強的房地產(chǎn)置業(yè)投資者，傾向于選用較高的權益投資比率。(　)

　　4、最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。(　)

　　5、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。(　)

　　6、最低租金是指開發(fā)投資項目的房屋租金下降到預定可接受最低盈利時的價格，房屋租金低于這一水平時，開發(fā)投資項目的盈利將不能滿足預定的要求。(　)

　　7、多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時，對項目經(jīng)濟評價指標的影響。(　)

　　8、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。(　)

　　9、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風險因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風險分析。(　)

　　10、由于每一個項目本身就是一個復雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風險因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素。房地產(chǎn)市場的變化也會導致土地費用的迅速變化。參見教材P213。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿，使投資者所承擔的投資風險和風險報酬相應增加，權益投資收益率提高。參見教材P216。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率。參見教材P216。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。最低租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。參見教材P219。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。臨界點分析是利潤達到最低要求時，而非利潤為零時。利潤為零時為保本點分析。參見教材P219。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。最低租金是指開發(fā)投資項目的房屋租金下降到預定可接受最低盈利時的水平，房屋租金低于這一水平時，開發(fā)投資項目的盈利將不能滿足預定的要求。參見教材P219。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項預測值”法。對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值、最悲觀預測值，根據(jù)各變動因素三個預測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)利潤受影響的情況。參見教材P227。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是風險分析的界定。不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定、發(fā)生概率未知條件下的抗風險分析。參見教材P229。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是風險分析的一般過程和方法。由于每一個項目本身就是一個復雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風險因素所引起的后果的嚴重程度也不相同。參見教材P229。