答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學(xué)科的知識，通過人員、場所、流程和技術(shù)的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。參見教材P337。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是設(shè)施管理。設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容通常包括：制定長期財務(wù)規(guī)劃和年度財務(wù)計劃，設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測，為業(yè)主提供購買和處置房地產(chǎn)資產(chǎn)的建議，室內(nèi)布局與空間規(guī)劃，建筑設(shè)計與工程規(guī)劃，建造與維修丁程，設(shè)施維護(hù)和運菅管理，電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)，信息管理與設(shè)施管理報告等。參見教材P337。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出，監(jiān)控物業(yè)運行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。物業(yè)所有者(業(yè)主)的目標(biāo)是制定管理計劃的基礎(chǔ)。參見教材P339。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是加強市場宣傳。物業(yè)管理人員選定了進(jìn)行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇椋�一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)，選擇報紙的分類廣告或者物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊比較合適;對于大規(guī)模的收益性物業(yè)，還可選擇電視、廣播來進(jìn)行宣傳。參見教材P341。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P344。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬人在里面辦公，有沒有快捷有效地道路進(jìn)出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的分類。一般說來，中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿(mào)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。參見教材P345。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓租戶的選擇。一般來說，為每個辦公室工作人員提供15～20㎡的單元內(nèi)建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要5～6㎡，但接待室、會議室、交通面積、儲藏面積、辦公設(shè)備所占的面積以及公共活動所需的面積等應(yīng)給與足夠的考慮。參見教材P349。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓租金的確定。根據(jù)建設(shè)部做出的有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國家《建筑面積計算規(guī)則》計算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半;可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣�用建筑面積�？沙鲎饷娣e=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。參見教材P350。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析、制訂物業(yè)策略計劃是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作。參見教材P338。

　　2、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓物業(yè)的分類。專業(yè)人員主要依照寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。參見教材P344。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓分類中應(yīng)考慮的因素。人們常從承租人在尋租或續(xù)租寫字摟時考慮的因素出發(fā)，通過判別寫字樓的吸引力，來對寫字樓進(jìn)行分類。從這個角度出發(fā)，對寫字樓分類一般要考慮以下因素：寫字樓物業(yè)所處的位置、交通方便性、聲望或形象、建筑形式、大堂、電梯、走廊、寫字樓室內(nèi)空間布置、為租戶提供的服務(wù)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、物業(yè)管理水平和租戶類型。參見教材P345。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓租戶的選擇。在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常常要考慮以下三方面的因素：可能面積的組合、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)、尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃。參見教材P349。

　　5、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本題考查的是寫字樓租金的確定。在量測寫字樓面積時，有三個概念非常重要，即建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積。參見教材P350。