答案部分

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是收入估算與資金籌措。租售物業(yè)的類型與數(shù)量，要結(jié)合項目可提供的物業(yè)類型、數(shù)量來確定，冰妖考慮到租售期內(nèi)房地產(chǎn)市場的可能變化對租售數(shù)量的影響。對于一個具體的項目而言，必須明確：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應(yīng)關(guān)系，在整個租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量。參見教材P264。

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負債表。參見教材P267。

　　3、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表�；�本報表有現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表和資產(chǎn)負債表。參見教材P267。

　　4、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是輔助報表。上述輔助報表中，項目總投資估算表、開發(fā)建設(shè)投資估算表、經(jīng)營成本估算表、投資計劃與資金籌措表和借款還本付息估算表為最主要的輔助報表。參見教材P274。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點�？尚行匝芯康慕Y(jié)論，主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目是否具有較理想的盈利能力(是否達到了同類項目的社會平均收益率標(biāo)準(zhǔn))、較強的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風(fēng)險能力，以及項目是否可行。參見教材P282。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的含義和目的�？尚行匝芯康母�本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。參見教材P249。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的依據(jù)。可行性研究的依據(jù)包括項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等。參見教材P251。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究的步驟。調(diào)查研究主要從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。參見教材P255。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃。房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模。參見教材P256。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是構(gòu)造評價方案。構(gòu)造評價方案，就是在項目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評價比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案。參見教材P257。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。土地出讓地價款是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓地價款。參見教材P259。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。當(dāng)房地產(chǎn)項目包括多個單項工程時，應(yīng)對各個單項工程分別估算建筑安裝工程費用。參見教材P260。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是投資估算。管理費用可按項目總投資的3%～5%估算。參見教材P262。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。一些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)都存儲于輔助報表中，這些輔助報表通過某種對應(yīng)關(guān)系生成基本報表。參見教材P267。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。參見教材P271。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是基本報表。對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表。參見教材P272。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是可行性研究報告正文的寫作要點。敏感性分析的關(guān)鍵是找出對項目影響最大的敏感性因素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項目實施過程中的操作人員及時采取對策并進行有效的控制。參見教材P283。