1. A 【解析】：根據i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。參見教材P152

　　2. C 【解析】：第五年最后一個月，也就是第一個月后的第59個月。2600×(1+0.3%)5×12-1=3102.62。參見教材P153

　　3. A 【解析】：將購房者作為投資者來看，每年收取凈租金5000元/㎡，5年收清，投資收益率為8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是說，按題意條件，該新建寫字樓實際價值應為19963.55元/㎡，開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說比售價優(yōu)惠。

　　參見教材P154

　　4. C 【解析】：根據公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11個月月末的未償本金為P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367207.71(元)。第五年最后一月應還利息I=367207.71×6%/12=1836.04(元)。償還本金額=7000-1836.04=5163.96(元)。

　　參見教材P154

　　5. A 【解析】：參見教材P172

　　6. A 【解析】：房地產開發(fā)項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，那么該項目的財務凈現值大于零。參見教材P175

　　7. B 【解析】：開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/項目總開發(fā)成本=(4500-248-2600-370)/2600=49.31%。參見教材P181

　　8. A 【解析】：參見教材P191

　　9. D 【解析】：稅前現金回報率等于凈經營收入扣除還本付息后的凈現金流量除以投資者的初始現金投資。每年的還本付息額用公式則稅前現金回報率=(9-6.744)÷30=-7.52%。參見教材P193

　　10. D 【解析】：土地費用為固定成本，容積率平衡點=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。

　　參見教材P211