當(dāng)前位置：中華考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價師 >> 經(jīng)營與管理 >> 模擬題 >> 2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化練習(xí)題（六）
答案：
(1)項目總開發(fā)價值：
項目總建筑面積：40000×1.6=64000平米
總銷售收入：4700×46000=30080萬元
銷售稅費(fèi)：30080×6.5%=1955.2萬元
項目總開發(fā)價值：30080-1955.2=28124.8萬元
(2)項目總開發(fā)成本：
土地成本：1000×64000=6400萬元
建造成本：1400×64000-8960萬元
專業(yè)人員費(fèi)用：(6400+8960+716.8)×5%=803.84萬元
財務(wù)費(fèi)用：
A土地成本利息：6400×[(1+12%)3-1]=2591.54萬元
B建造成本\專業(yè)人員費(fèi)用\管理費(fèi)用利息：
(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03萬元
C財務(wù)費(fèi)用總計：2591.54+1942.03=4533.57萬元
銷售費(fèi)用：30080×2.5%=752萬元
總開發(fā)成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21萬元
(3)開發(fā)商成本利潤率：
開發(fā)商利潤：28124.8-22166.21=5958.58萬元
開發(fā)商成本利潤率：5958.59/22166.21×100%=26.88%
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