11.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是( )

　　A.以人為本和對(duì)人的關(guān)懷

　　B.明確目標(biāo)使用者群體

　　C.把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力

　　D.針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)

　　答案：BCD

　　解析：體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。

　　12.企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：

　　A.競(jìng)爭(zhēng)者的強(qiáng)弱

　　B.競(jìng)爭(zhēng)者與本企業(yè)的相似程度

　　C.競(jìng)爭(zhēng)者表現(xiàn)的好壞

　　D.競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的地位

　　答案：ABC

　　解析：主要是根據(jù)前三種情況。

　　13.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購(gòu)買行為分為( )

　　A.習(xí)慣性購(gòu)買行為

　　B.尋求多樣化購(gòu)買行為

　　C.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為

　　D.復(fù)雜購(gòu)買行為

　　答案：ABCD

　　14.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括( )

　　A.宏觀因素分析

　　B.市場(chǎng)供求分析

　　C.地域情況分析

　　D.相關(guān)因素分析

　　答案：ABD

　　解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內(nèi)。

　　15.一個(gè)企業(yè)通�？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：通�？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。

　　16.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因?yàn)檫@類群體較易打入

　　答案：正確

　　17.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng)

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。

　　18.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資()。

　　A.投資回收期長(zhǎng)

　　B.風(fēng)險(xiǎn)較大

　　C.提高投資者資信等級(jí)

　　D.回報(bào)豐厚

　　【答案】BD

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

　　19.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　　)。

　　A.相對(duì)較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.良好的流動(dòng)性

　　【答案】AC

　　【解析】相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

　　20.投資的特性包括(　　)。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　B.投資具有時(shí)間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　　【答案】ABCD

　　21.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　【答案】ABCD