1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨(　　)。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.周期風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

　　2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　答案：d

　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于(　　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.比較風(fēng)險

　　D.個別風(fēng)險

　　答案：d

　　解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

　　4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元/年，則其面臨(　　)。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.周期風(fēng)險

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

　　5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于(　　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　答案：d

　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　6個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險

　　B.資本價值風(fēng)險

　　C.比較風(fēng)險

　　D.個別風(fēng)險

　　答案：d

　　解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資(　)。

　　A.投資回收期長

　　B.風(fēng)險較大

　　C.提高投資者資信等級

　　D.回報豐厚

　　答案：BD

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。

　　8.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動性

　　答案：AC

　　解析：相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。

　　9.投資的特性包括 (　)。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。

　　B.投資具有時間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風(fēng)險性。

　　答案：ABCD

　　10.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　)。

　　A.居住 物業(yè)

　　B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè) 物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　答案：ABCD