二、多選題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括(　　)。

　　A.竣工圖

　　B.可行性研究報(bào)告

　　C.工程質(zhì)量保修書(shū)

　　D.住宅使用說(shuō)明書(shū)

　　E.竣工驗(yàn)收備案表

　　【正確答案】：AB

　　【答案解析】：項(xiàng)目竣工后，需要整理技術(shù)資料(可研報(bào)告是其中最重要的一個(gè))和竣工圖，編制竣工檔案。工程質(zhì)量保修書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表都屬于竣工驗(yàn)收時(shí)需要提交的資料。

　　2、以下說(shuō)法正確的是(　　)。

　　A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

　　B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-大修基金一所得稅

　　E.稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-大修基金抵押貸款還本付息

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息。所以E選項(xiàng)不正確。

　　3、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

　　B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力

　　D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力

　　E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn);從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力。

　　4、根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為(　　)等四個(gè)層次。

　　A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

　　B.利潤(rùn)總額

　　C.稅后利潤(rùn)

　　D.未分配利潤(rùn)

　　E.可分配利潤(rùn)

　　【正確答案】：ABCE

　　5、在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有(　　)。

　　A.小中取大法

　　B.大中取小法

　　C.大中取大法

　　D.小中取小法

　　E.最小最大后悔值法

　　【正確答案】：ACE

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)50%

　　B.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年

　　C.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年

　　D.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款

　　E.僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

　　【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。所以AC選項(xiàng)不正確。

　　7、下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資信托的分類(lèi)(　　)。

　　A.權(quán)益型

　　B.綜合型

　　C.增長(zhǎng)型

　　D.抵押型

　　E.混合型

　　【正確答案】：BC

　　8、關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說(shuō)法，正確的有(　　)。

　　A.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

　　B.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

　　C.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

　　D.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

　　E.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

　　【正確答案】：ACE

　　【答案解析】：潛在市場(chǎng)最大，滲透市場(chǎng)最小。潛在市場(chǎng)是對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合;有效市場(chǎng)是對(duì)某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費(fèi)者的集合;合格的有效市場(chǎng)是政府或團(tuán)體有資格消費(fèi)某種商品的特定消費(fèi)者的集合;服務(wù)市場(chǎng)，也稱(chēng)目標(biāo)市場(chǎng)，是開(kāi)發(fā)商決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。(整個(gè)市場(chǎng)>)潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)(>滲透市場(chǎng))。滲透市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了某種產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合。

　　9、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有(　　)。

　　A.土地出讓價(jià)款

　　B.土地購(gòu)置稅費(fèi)

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D.水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)

　　E.土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)

　　【正確答案】：ABE

　　【答案解析】：C屬于房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)。D屬于勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。E屬于看產(chǎn)設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

　　10、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目(　　)。

　　A.是否有足夠的資金來(lái)源

　　B.是否有較為廣闊的市場(chǎng)

　　C.是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

　　E.項(xiàng)目是否可行

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：可行性研究的結(jié)論，主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、較強(qiáng)的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以及項(xiàng)目是否可行。