三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資，它形成了房地產(chǎn)市場的增量供給。 (　　)

　　(2)假如某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為1。 (　　)

　　(3)吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。 (　　)

　　(4)在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率總是下滑的。 (　　)

　　(5)政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施的土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應由政府土地儲備機構(gòu)負責籌措。 (　　)

　　(6)進行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集火量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通常總是先收集第二手資料。 (　　)

　　(7)假定年利率為10%，2008年初的100元與2008年年末的110元的實際經(jīng)濟價值是相等的。 (　　)

　　(8)通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響是不同的，一般來說，通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，而地產(chǎn)增值則導致折現(xiàn)率下降。 (　　)

　　(9)流動比率越低，說明營運資本(流動資產(chǎn)減流動負債的余額)越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。 (　　)

　　(10)與凈現(xiàn)值標準差相比，凈現(xiàn)值標準差系數(shù)能更好地表明項目風險的大小。 (　　)

　　(11)房地產(chǎn)項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。 (　　)

　　(12)差額投資內(nèi)部收益率，是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 (　　)

　　(13)我國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資本規(guī)模過小，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和系統(tǒng)性金融風險的防范。 (　　)

　　(14)我國城市土地收購儲備過程中的，土地儲備貸款，應屬于擔保貸款。 (　　)

　　(15)目前物業(yè)服務企業(yè)使用的法定稅費制度，體現(xiàn)了政府鼓勵物業(yè)服務企業(yè)采取包干制收費模式。 (　　)

　　參考答案：

　　(1) :0 (2) :1 (3) :0 (4) :1 (5) :0 (6) :1 (7) :1 (8) :0 (9) :0 (10) :1 (11) :0 (12) :1 (13) :1 (14) :1 (15) :0