(8)一FN關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有(　　)。

　　A. 資金時(shí)問價(jià)值是資金的增值特性使然

　　B. 利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

　　C. 從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

　　D. 即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

　　E. 資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)因素等

　　(9)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括(　　)。

　　A. 土地轉(zhuǎn)讓成本

　　B. 經(jīng)營管理費(fèi)用

　　C. 配套設(shè)施銷售成本

　　D. 商品房銷售成本

　　E. 房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

　　(10)下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有(　　)。

　　A. 投資回收期

　　B. 借款償還期

　　C. 利息備付率

　　D. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　E. 現(xiàn)金報(bào)酬率

　　(11)利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有(　　)。

　　A. 項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

　　B. 凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

　　C. 凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　D. 凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

　　E. 凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　(12)在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有(　　)。

　　A. 基準(zhǔn)收益率

　　B. 目標(biāo)收益率

　　C. 出租率或空置率

　　D. 毛租金收入

　　E. 運(yùn)營成本

　　(13)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有(　　)。

　　A. 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　B. 評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

　　C. 區(qū)位分析與選擇

　　D. 開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

　　E. 融資方式的分析與選擇

　　(14)對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有(　　)。

　　A. 建筑規(guī)模

　　B. 經(jīng)營商品的特點(diǎn)

　　C. 商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　D. 周圍環(huán)境

　　E. 服務(wù)人口的收入水平

　　(15)下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有(　　)。

　　A. 發(fā)行企業(yè)債券

　　B. 向銀行借入信用貸款

　　C. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　D. 在公開市場上發(fā)行股票

　　E. 土地儲(chǔ)備貸款

　　參考答案：(1)BCD (2)ACD (3)BCD (4)BCD (5)BDE (6)ABCD (7)CE

　　(8)ABCE (9)ACDE (10)ADE (11)AE (12)ABC (13)ABCE (14)ABC (15)ABCE