10.關(guān)于開(kāi)發(fā)后出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)算期的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.計(jì)算期為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期

　　B.計(jì)算期為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期

　　C.計(jì)算期為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和

　　D.計(jì)算期以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值

　　E.計(jì)算期的單位可為年、半年、季、月

　　11.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí)，通常要進(jìn)行( )分析。

　　A.最低租售價(jià)格 B.最高土地取得價(jià)格

　　C.最高工程費(fèi)用 D.最低租售數(shù)量

　　E.最高銷售價(jià)格

　　12.按決策性質(zhì)不同劃分的投資決策類型包括( )決策。

　　A.業(yè)務(wù)型 B.風(fēng)險(xiǎn)型

　　C.確定型 D.群體型

　　E.不確定型

　　13.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出不包括( )。

　　A.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 B.土地增值稅

　　C.借款本金償還 D.借款利息支付

　　E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　14.相對(duì)于債務(wù)融資，權(quán)益融資的特點(diǎn)有( )。

　　A.需到期償還 B.無(wú)需還本付息

　　C.稅收負(fù)擔(dān)輕 D.共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　E.共享投資利潤(rùn)

　　15.能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有( )。

　　A.空置面積 B.租金水平

　　C.收租損失水平 D.可出租面積

　　E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用