11、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000 萬元，2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　A、物業(yè)甲

　　B、物業(yè)乙

　　C、一樣大

　　D、無法判斷

　　12、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來源。

　　A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收

　　B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤(rùn)

　　C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)帶來的巨大財(cái)富

　　D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入

　　14、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。

　　A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

　　B、使收益率最高

　　C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

　　D、減少投資

　　15、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

　　A、房地產(chǎn)泡沫

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)

　　D、房地產(chǎn)過剩

　　16、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。

　　A、前期工作

　　B、初期工作

　　C、前提工作

　　D、項(xiàng)目可行性研究

　　17、( )，又稱目標(biāo)市場(chǎng)，是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。

　　A、商品市場(chǎng)

　　B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)

　　C、服務(wù)市場(chǎng)

　　D、潛在市場(chǎng)

　　18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。

　　A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購(gòu)置和其他費(fèi)用

　　B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C、土地投資和房屋投資

　　D、國(guó)內(nèi)投資和外商投資

　　19、屬于利息的計(jì)算方式有( )。

　　A、單利計(jì)息

　　B、連續(xù)復(fù)利

　　C、間斷復(fù)利

　　D、復(fù)利計(jì)息

　　20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

　　A、收入的變化

　　B、對(duì)未來的預(yù)期

　　C、政策變化

　　D、可替代商品價(jià)格

　　參考答案：

　　11、B12、A13、D14、A C15、B16、D17、C18、A19、A D20、B C