第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列房地產(chǎn)中，屬于按實(shí)物形態(tài)劃分的有(　)。

　　A.整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

　　B.已滅失的房地產(chǎn)

　　C.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　D.“干凈”的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是按實(shí)物狀態(tài)分的種類。選項(xiàng)DE屬于按權(quán)益狀況劃分的種類。參見教材P70～71。

　　2.下列房地產(chǎn)中，屬于按經(jīng)營使用方式劃分的有(　)。

　　A.銷售的房地產(chǎn)

　　B.收益性房地產(chǎn)

　　C.出租的房地產(chǎn)

　　D.自用的房地產(chǎn)

　　E.有租約限制的房地產(chǎn)

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是按經(jīng)營使用方式劃分的種類。選項(xiàng)B屬于按是否產(chǎn)生收益劃分的種類;選項(xiàng)E屬于按權(quán)益狀況劃分的種類。參見教材P73。

　　3.房地產(chǎn)的權(quán)益是以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的，下列屬于房地產(chǎn)的權(quán)益內(nèi)容的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)被人民法院查封從而其處分受到限制的

　　B.將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的

　　C.較為豪華的建筑物裝飾裝修

　　D.設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)

　　E.建筑物的層高較高

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。選項(xiàng)CE是實(shí)物因素。參見教材P51。

　　4.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)使用管制

　　B.異議登記

　　C.設(shè)立了抵押權(quán)

　　D.住宅帶有上學(xué)指標(biāo)

　　E.被人民法院查封

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益。選項(xiàng)C是受其他房地產(chǎn)權(quán)利帶來的限制，選項(xiàng)D是房地產(chǎn)權(quán)益中額外的利益和好處。參見教材P51。

　　5.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)他物權(quán)的有(　)。

　　A.國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　E.房屋所有權(quán)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項(xiàng)D屬于債權(quán);選項(xiàng)E屬于自物權(quán)。參見教材P53。

　　6.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位的有(　)。

　　A.建筑質(zhì)量

　　B.交通條件

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.內(nèi)部配套設(shè)施

　　E.周圍環(huán)境和景觀

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。選項(xiàng)A建筑質(zhì)量、選項(xiàng)D內(nèi)部配套設(shè)施屬于房地產(chǎn)實(shí)物范疇。參見教材P54～55。

　　7.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了(　)。

　　A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)

　　C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，并容易受交易者個(gè)別因素的影響

　　E.房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是獨(dú)一無二。獨(dú)一無二性主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)的獨(dú)特、異質(zhì)性和個(gè)別性，每種房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。參見教材P61。

　　8.下列屬于城市規(guī)劃限制條件的是(　)。

　　A.容積率

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　C.土地用途

　　D.建筑高度

　　E.綠地率

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。城市規(guī)劃限制條件包括土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等，不包括基礎(chǔ)設(shè)施完備程度。參見教材P51。

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比特殊廠房的變現(xiàn)能力弱

　　B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

　　C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

　　D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱

　　E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是難以變現(xiàn)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，標(biāo)準(zhǔn)廠房適用面廣，不需改造，就能使用，因此比一般廠房更容易被買家使用，變現(xiàn)力強(qiáng)，這也是為什么我們現(xiàn)在推廣標(biāo)準(zhǔn)廠房的原因;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，熟地已經(jīng)具備了基礎(chǔ)設(shè)施，拿來即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，小商鋪總價(jià)低，比大商鋪容易變現(xiàn);選項(xiàng)D正確，廠區(qū)內(nèi)的住宅，可能因?yàn)槿狈ι唐纷≌�小區(qū)的配套，以及物業(yè)管理服務(wù)，相比而言是更難變現(xiàn)的;選項(xiàng)E正確，郊區(qū)因?yàn)閰^(qū)位偏僻，以及客戶群體比市區(qū)少，也更難交易變現(xiàn)。參見教材P66。

　　10.房地產(chǎn)具有保值增值的特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由(　)引起的。

　　A.投資改良

　　B.外部經(jīng)濟(jì)

　　C.通貨膨脹

　　D.需求增加

　　E.房地產(chǎn)使用管制改變

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見教材P67。

　　11.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　E.周圍環(huán)境改善

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是保值增值。三種自然增值原因：外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項(xiàng)AD屬于投資增值而非自然增值;選項(xiàng)B屬于保值而非自然增值。參見教材P67。

　　12.房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通�？梢缘玫奖３�，甚至?xí)�隨著時(shí)間的推移而自然增加。會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有(　)。

　　A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.房地產(chǎn)需求增加

　　C.通貨膨脹

　　D.外部經(jīng)濟(jì)

　　E.建造成本提高

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是保值增值。通貨膨脹是保值，建造成本提高，實(shí)際上也是通脹因素造成的結(jié)果。參見教材P67。

　　13.引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因有多種，對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容包括(　)。

　　A.政府進(jìn)行道路建設(shè)

　　B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

　　C.改進(jìn)物業(yè)管理

　　D.裝飾裝修改造

　　E.更新或添加設(shè)施設(shè)備

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是保值增值。房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良，如重新進(jìn)行裝飾裝修，更新或添加設(shè)施設(shè)備，改進(jìn)物業(yè)管理等。選項(xiàng)A是外部性因素;選項(xiàng)B是房地產(chǎn)使用管制。參見教材P67。