判斷題

　　1、不同估價目的的估價，評估的價值類型不同，應(yīng)遵循的估價原則都是相同的。(　)

　　對

　　錯

　　2、獨立客觀公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。 (　)

　　對

　　錯

　　3、從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。(　)

　　對

　　錯

　　4、房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產(chǎn)才能成為估價對象。(　)

　　對

　　錯

　　5、依法判定的估價對象狀況應(yīng)當(dāng)是估價對象的實際狀況，不應(yīng)該是合同、招標(biāo)文件中約定的狀況。(　)

　　對

　　錯

　　6、房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。(　)

　　對

　　錯

　　7、在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價值時，應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。 (　)

　　對

　　錯

　　8、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日報市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則價值時點應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。(　)

　　對

　　錯

　　9、在城市房屋征收估價中，當(dāng)征收補(bǔ)償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來某個時點的狀況，因此價值時點應(yīng)為未來。 (　)

　　對

　　錯

　　10、房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。 (　)

　　對

　　錯

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價原則概述。不同估價目的的估價，評估的價值類型等的不同，應(yīng)遵循的估價原則有所不同。參見教材P153。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是獨立客觀公正原則。獨立客觀公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格，即要求評估價值對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的。參見教材P154。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。參見教材P156。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的估價對象狀況通常是估價對象實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價目的的需要設(shè)定的狀況。參見教材P156。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。參見教材P160。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。評估建設(shè)用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應(yīng)包含劃撥建設(shè)用地使用權(quán)變?yōu)槌鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的出讓金等費用。參見教材P160。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。一般情況下價值時點只有一個。但是此題中，產(chǎn)生補(bǔ)地價的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時都產(chǎn)生了補(bǔ)地價的需要，價值時點為變更時，所以有兩個價值時點。參見教材P161～164。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值就屬于價值時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況下的情形。參見教材P163。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。參見教材P164～165。