多選題

　　1、下列選項(xiàng)中，判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)。

　　A、臨街狀況

　　B、是否便于動(dòng)力取得

　　C、是否便于廢料處理

　　D、是否接近大自然

　　E、是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

　　2、下列選項(xiàng)中，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣有著非常重要影響的區(qū)位因素有(　)。

　　A、層高

　　B、樓層

　　C、臨街狀況

　　D、交通條件

　　E、外部配套設(shè)施

　　3、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，會(huì)引起房價(jià)上漲的因素有(　)。

　　A、周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”

　　B、家庭規(guī)模小型化

　　C、下調(diào)貸款利率

　　D、GDP增速放緩

　　E、城鎮(zhèn)化速度減慢

　　4、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的有(　)。

　　A、上調(diào)開發(fā)商貸款利率

　　B、限制房地產(chǎn)投機(jī)行為

　　C、城市化的加速發(fā)展

　　D、國際上的政治對(duì)立

　　E、政府制定最高限價(jià)

　　5、下列有關(guān)房地產(chǎn)金融制度政策，描述正確的有(　)。

　　A、采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　B、增加土地儲(chǔ)備融資，會(huì)增加未來土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期增加商品房供給，房價(jià)下降

　　C、嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，減少商品房供給，會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲

　　D、提高最低首付款比例，會(huì)提高購房門檻、減少住房需求，房價(jià)下降

　　E、提高購房者房貸利率，會(huì)降低支付能力，提高購房門檻，房價(jià)上升

　　6、開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響包括(　)。

　　A、抑制房地產(chǎn)投機(jī)

　　B、減少房地產(chǎn)凈收益，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　C、增加房地產(chǎn)持有成本

　　D、賣方市場(chǎng)下，房產(chǎn)稅可以向買方轉(zhuǎn)嫁

　　E、開征房產(chǎn)稅，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)投機(jī)

　　B、物價(jià)變動(dòng)

　　C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　D、居民收入水平

　　E、政治安定狀況

　　8、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(　)。

　　A、政治安定狀況

　　B、社會(huì)治安狀況

　　C、居民收入

　　D、房地產(chǎn)投機(jī)

　　E、城市化

　　9、評(píng)估一套單元式住宅的抵押估價(jià)，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有(　)。

　　A、二次裝修時(shí)所鋪的木地板

　　B、可拆卸的水凈化處理設(shè)備

　　C、嵌入式固定衣柜

　　D、隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

　　E、擺放在室內(nèi)的沙發(fā)

　　10、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述內(nèi)容的有(　)。

　　A、位置描述

　　B、交通描述

　　C、外部配套設(shè)施描述

　　D、周圍環(huán)境描述

　　E、建筑結(jié)構(gòu)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，一般地說，凡是有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，便于動(dòng)力取得和廢料處理的區(qū)位，價(jià)格必有趨高的傾向。選項(xiàng)A，是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;選項(xiàng)D，是別墅的要求。參見教材P129。

　　2、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)A，不屬于區(qū)位因素;選項(xiàng)BCD，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)來說均是非常重要的區(qū)位因素;選項(xiàng)E，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)影響不大。參見教材P129。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。選項(xiàng)A正確，在房地產(chǎn)開發(fā)用地由政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)的情況下，土地一級(jí)市場(chǎng)上的地價(jià)水平在很大程度上影響著新建商品房的價(jià)格水平，例如建設(shè)用地使用權(quán)出讓中新出現(xiàn)一塊“地王”，會(huì)馬上導(dǎo)致其周邊的房價(jià)上漲;選項(xiàng)B正確，隨著家庭的小型化，即使人口總量不增加，所需的住宅總量將會(huì)增加，住宅價(jià)格有上漲趨勢(shì);選項(xiàng)C正確，從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。參見教材P137、145。

　　4、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)BDE均可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。參見教材P138。

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，放松貨幣政策，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;反之，收縮貨幣政策，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，提高購房最低首付款比例、上調(diào)個(gè)人購房貸款利率、縮短最長貸款期限，會(huì)提高購房門檻、增加購房支出，從而會(huì)減少住房需求，進(jìn)而會(huì)使住房價(jià)格下降;反之，會(huì)使住房價(jià)格上漲。參見教材P138。

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，持有環(huán)節(jié)的稅收是無法轉(zhuǎn)嫁的;選項(xiàng)錯(cuò)誤E，開征持有環(huán)節(jié)稅，會(huì)增加持有成本，抑制投資和投機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌。參見教材P139。

　　7、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等。選項(xiàng)AE，屬于社會(huì)因素。參見教材P142～146。

　　8、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是社會(huì)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī)。選項(xiàng)C，屬于經(jīng)濟(jì)因素。參見教材P146～147。

　　19、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。在未做特殊說明的情況下，房地產(chǎn)的定著物要列入估價(jià)范圍，選項(xiàng)CD均屬于定著物;選項(xiàng)A屬于建筑物實(shí)物中的特色裝飾裝修，不在抵押估價(jià)的范圍之內(nèi)。參見教材P76。

　　0、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述。房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套設(shè)施描述、周圍環(huán)境描述。選項(xiàng)E屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述。參見教材P79～81。