單選題

　　1、不同的影響因素或其變化導致房地產(chǎn)價格變動的方向不盡相同。有的因素或其變化會導致房地產(chǎn)價格上漲，這類因素可稱為(　)。

　　A、主要因素

　　B、次要因素

　　C、增值因素

　　D、貶值因素

　　2、關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，正確的是(　)。

　　A、在實際估價中應盡量采用定性分析來量化各種因素對房地產(chǎn)價格的影響，使估價不斷科學、精準

　　B、通常情況下朝向?qū)�價格的影響比樓層小

　　C、道路建設(shè)對住宅房地產(chǎn)價格的影響總是積極正面的

　　D、緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款對市場價格的影響存在時間的滯后性

　　3、下列對對房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是(　)。

　　A、有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度非一成不變

　　B、同一影響因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能不同

　　C、同一影響因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響可能不同

　　D、影響房地產(chǎn)價格的因素不可用數(shù)學公式或數(shù)學模型來量化

　　4、下列房地產(chǎn)實物因素中，(　)的分類不同于其他三項。

　　A、土地開發(fā)程度

　　B、建筑規(guī)模

　　C、空間布局

　　D、建筑物完損狀況

　　5、下列影響某套住宅價格的因素中，屬于實物因素的是(　)。

　　A、新舊程度

　　B、臨街狀況

　　C、周圍環(huán)境

　　D、與相關(guān)場所的距離

　　6、某宗商業(yè)房地產(chǎn)，內(nèi)部使用情況：55%為服裝等銷售;25%為餐飲;20%為物業(yè)管理及其他用途。則下列影響因素中，影響該宗房地產(chǎn)價值的主要因素是(　)。

　　A、層高

　　B、臨街條件

　　C、通風采光

　　D、周圍環(huán)境

　　7、諸多區(qū)位因素影響商業(yè)房地產(chǎn)的優(yōu)劣，下列(　)不屬于商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣判斷的標準。

　　A、商務氛圍

　　B、臨街狀況

　　C、交通條件

　　D、繁華程度

　　8、在房地產(chǎn)區(qū)位因素中，辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要考慮的是(　)。

　　A、繁華程度

　　B、交通條件

　　C、原料的運輸

　　D、臨街狀況

　　9、(　)是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

　　A、空間直線距離

　　B、交通路線距離

　　C、交通時間距離

　　D、經(jīng)濟距離

　　10、下列房地產(chǎn)中，通常情況下，價格對樓層影響最為敏感的是(　)。

　　A、商業(yè)用房

　　B、住宅

　　C、寫字樓

　　D、工業(yè)用房

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。不同的影響因素或其變化導致房地產(chǎn)價格變動的方向不盡相同。有的因素或其變化會導致房地產(chǎn)價格上漲，這類因素可稱為增值因素。有的因素或其變化會導致房地產(chǎn)價格下降，這類因素可稱為貶值因素。參見教材P119。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。選項A錯誤，在實際估價中應盡量采用定量分析來量化各種因素對房地產(chǎn)價格的影響，使估價不斷科學、精準;選項B錯誤，以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向?qū)�價格的影響比樓層大。但是，對于不同類型的房地產(chǎn)，同一因素對價格的影響大小可能是不同的。例如，商場與住宅相反，樓層對價格的影響通常要比朝向大;選項C錯誤，有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價格，而從另一角度看會降低房地產(chǎn)價格，至于它對房地產(chǎn)價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的，例如，修筑一條道路穿過某個居住區(qū)，一方面由于改善了該居住區(qū)的對外交通，方便了居民出行，會提高該居住區(qū)的住宅價格;另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，又會降低該居住區(qū)的住宅價格。至于它最終是提高還是降低該居住區(qū)的住宅價格，要看受影響住宅離該道路的遠近以及該道路的性質(zhì)等。參見教材P119～121。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。選項D錯誤，有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可用數(shù)學公式或模型來量化，有的則難以用數(shù)學公式或模型來量化。參見教材P119～121。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項A屬于實物因素中的土地實物因素;選項BCD屬于實物因素中的建筑物實物因素。參見教材P122～126。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。建筑物實物因素包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見教材P122～126。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見教材P129。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見教材P129。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務氛圍、交通條件等。參見教材P129。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素�？臻g直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復雜地區(qū)(如山城)等情況下，它往往會失去意義。參見教材P132。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對某層商業(yè)用房來說，樓層是十分重要的位置因素。參見教材P133。