單選題

　　1、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為(　)。

　　A、房屋征收決定公告之日

　　B、原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

　　C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日

　　D、委托估價(jià)之日

　　2、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的(　)。

　　A、合法原則

　　B、最高最佳使用原則

　　C、替代原則

　　D、公平原則

　　3、下列關(guān)于替代原則，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、替代原則會(huì)用于比較法、收益法，成本法等估價(jià)方法中

　　B、收益法中的客觀收益是遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則來求取的

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場上相同的商品有相同的價(jià)格

　　D、替代原則要求評估價(jià)值與估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)

　　4、對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值(　)支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

　　A、小于

　　B、大于或等于

　　C、不等于

　　D、無法確定

　　5、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋�，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)?　)。

　　A、乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

　　B、該建筑物價(jià)值小于其重置成本

　　C、該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

　　D、該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值

　　6、某宗房地產(chǎn)的建筑面積為5000平方米，土地面積為3000平方米，市場上類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格為8000元/平方米，土地市場單價(jià)為5000元/平方米，用成本測算的建筑物重建價(jià)格為4800元/平方米。該房地產(chǎn)中建筑物的現(xiàn)值為(　)元/平方米。

　　A、5000

　　B、4800

　　C、5500

　　D、4380

　　7、均衡原理可以幫助確定估價(jià)對象的最佳規(guī)模和(　)。

　　A、最佳用途

　　B、最佳集約度

　　C、最佳檔次

　　D、最佳收益

　　8、以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用的經(jīng)濟(jì)原理是(　)。

　　A、最佳使用原理

　　B、適合原理

　　C、均衡原理

　　D、收益遞減原理

　　9、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是(　)。

　　A、維持現(xiàn)狀

　　B、改變用途

　　C、重新裝修

　　D、重新開發(fā)

　　10、運(yùn)用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用(　)的收益估計(jì)值。

　　A、較高

　　B、較低

　　C、最高

　　D、居中

　　11、國有土地上房屋征收評估時(shí)，對同一房屋征收范圍內(nèi)的同類被征收房屋，應(yīng)一視同仁，采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ�方式進(jìn)行估價(jià)，這體現(xiàn)了征收估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循(　)原則。

　　A、一致性

　　B、一貫性

　　C、獨(dú)立客觀公正

　　D、合法