判斷題

　　1.建筑物重置成本是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價值時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。這個概念是重建價格。重建是復(fù)原，重置是替代。注意“相同”二字。參見教材P305。

　　2.重置成本是技術(shù)進步的結(jié)果，通常重置成本低于重建成本。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。技術(shù)進步，成本降低，故重置成本低于重建成本。參見教材P305。

　　3.在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。有些功能落后是可以修復(fù)的，有些功能落后是不可修復(fù)的。如無法調(diào)整的建筑設(shè)計的缺陷，就是不可修復(fù)的功能落后。參見教材P312。

　　4.建筑物的有效年齡，可能等于也可能大于或者小于其實際年齡。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。建筑物的有效年齡取決于建筑物的維護保養(yǎng)情況，建筑物有效年齡可能等于也可能大于或者小于其實際年齡。參見教材P313。

　　5.一般而言，建筑物經(jīng)濟壽命短于其自然壽命。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。建筑物的經(jīng)濟壽命短于其自然壽命。如果建筑物經(jīng)過了更新改造，包括改建、擴建和修繕等，其自然壽命和經(jīng)濟壽命都有可能得到延長。參見教材P314。

　　6.利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟壽命。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟壽命。參見教材P313。

　　7.成新折舊法比較精準，主要用于后期估價。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。成新折舊法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是在大范圍內(nèi)開展建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。參見教材P317。

　　8.某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效年齡為12年，按直線法評估該房產(chǎn)應(yīng)為完好房。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定。成新率=1-1.6%×12=80.8%。大于八成新。是完好房。參見教材P329。

　　9.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”參見教材P326。