多選題

　　1.城市規(guī)劃對(duì)土地使用管制的內(nèi)容，主要包括(　)。

　　A.建筑高度

　　B.建筑結(jié)構(gòu)

　　C.容積率

　　D.土地使用權(quán)來(lái)源

　　E.土地用途

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，有意義的使用管制主要是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以及對(duì)土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規(guī)定。參見教材P128。

　　2.影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

　　B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

　　C.房地產(chǎn)使用管制

　　D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

　　E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。房地產(chǎn)的利用肯定要受到一定限制。包括：權(quán)利狀況的設(shè)立和行使的限制，使用管制，和相鄰關(guān)系的限制。選項(xiàng)B屬于區(qū)位因素。參見教材P126～128。

　　3.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、樓層

　　C.周圍環(huán)境和景觀

　　D.建筑規(guī)模

　　E.外部配套設(shè)施

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)區(qū)位因素包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境。建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素。參見教材P129～135。

　　4.下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開發(fā)程度

　　E.房屋完損程度

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。建筑平面布置和房屋完損程度屬于建筑物實(shí)體因素;土地開發(fā)程度屬于土地實(shí)體因素。只有選項(xiàng)BC屬于區(qū)位因素。參見教材P129。

　　5.判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有(　)。

　　A.臨街狀況

　　B.是否便于動(dòng)力取得

　　C.是否便于廢料處理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，一般地說(shuō)，凡是有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，便于動(dòng)力取得和廢料處理的區(qū)位，價(jià)格必有趨高的傾向。選項(xiàng)A是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;選項(xiàng)D是住宅房地產(chǎn)的要求。參見教材P129。

　　6.下列有關(guān)房地產(chǎn)金融制度政策，描述正確的是(　)。

　　A.采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　B.增加土地儲(chǔ)備貸款，會(huì)增加未來(lái)土地供應(yīng)，遠(yuǎn)期增加商品房供給，房?jī)r(jià)下降

　　C.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，減少商品房供給，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

　　D.提高最低首付款比例，會(huì)提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)下降

　　E.提高購(gòu)房者房貸利率，會(huì)提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)上升

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，提高購(gòu)房者購(gòu)房貸款利率，會(huì)提高購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)下降。參見教材P138～139。

　　7.下列有關(guān)房地產(chǎn)制度政策因素，描述正確的是(　)。

　　A.政府在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快時(shí)，實(shí)施調(diào)控政策，可平抑房地產(chǎn)價(jià)格

　　B.政府制定最高限價(jià)，可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格

　　C.一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　D.在賣方市場(chǎng)，增加賣方稅收會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降

　　E.在買方市場(chǎng)，減少賣方稅收會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在賣方市場(chǎng)，增加賣方的稅收可以通過(guò)漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給買方，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，在買方市場(chǎng)，減少賣方的稅收則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P138～139。

　　8.下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升

　　B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素，收入房?jī)r(jià)比常用于評(píng)價(jià)購(gòu)房能力，判斷房?jī)r(jià)是否過(guò)高，有無(wú)泡沫。參見教材P143～144。

　　9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(　)。

　　A.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　B.社會(huì)治安狀況

　　C.房地產(chǎn)投資

　　D.房地產(chǎn)投機(jī)

　　E.城市化

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是社會(huì)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括政治治安狀況、社會(huì)治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī)。選項(xiàng)A國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況屬于國(guó)際因素;選項(xiàng)C房地產(chǎn)投資屬于經(jīng)濟(jì)因素。參見教材P146～147。

　　10.開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響包括(　)。

　　A.抑制房地產(chǎn)投機(jī)

　　B.減少房地產(chǎn)凈收益，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　C.增加房地產(chǎn)持有成本

　　D.賣方市場(chǎng)下，房產(chǎn)稅可以向買方轉(zhuǎn)嫁

　　E.開征房產(chǎn)稅，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是制度政策因素。保有稅是無(wú)法轉(zhuǎn)嫁的;開征保有環(huán)節(jié)稅，會(huì)增加持有成本，抑制投資和投機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P139。