單項選擇題

　　1、價值時點的修復成本作為折舊額的項目為(　)。

　　A、可修復項目

　　B、不可修復項目

　　C、短壽命項目

　　D、長壽命項目

　　2、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9%，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為(　)萬元。

　　A、1838.00

　　B、1843.55

　　C、1845.87

　　D、1850.00

　　3、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2每年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2每年，空置率為10%�，F單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元。若該寫字樓剩余經濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為(　)萬元。

　　A、78

　　B、102

　　C、180

　　D、302

　　4、某棟舊辦公樓電梯落后，如果將電梯更換為功能更先進的新電梯，估計拆除費用2萬元，殘值3萬元，安裝新電梯需要180萬元，比在同類建筑物內隨同安裝多花費20萬元，舊電梯的重置價格為60萬元，累計折舊50萬元。該電梯因為功能落后的折舊額為(　)萬元。

　　A、26

　　B、27

　　C、28

　　D、29

　　5、某國有建設用地上建造的商場，出讓年限為40年，土地使用權屆滿時，土地及地上建筑物由國家無償收回。建設期3年，商場建筑物經濟壽命60年。用成本法估算該商場價值時，計算建筑物折舊時，應該選取的總折舊年限為(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、57

　　D、60

　　6、某商業(yè)房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產的折舊年限是(　)年。

　　A、37

　　B、40

　　C、60

　　D、63

　　7、某幢舊辦公樓，在其建成5年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年，土地使用權出讓合同約定不可續(xù)期。建筑物經濟壽命為60年，該建筑物的折舊年限應為(　)年。

　　A、45

　　B、50

　　C、55

　　D、60

　　8、土地重置分為重新購置價格和重新開發(fā)成本，重新開發(fā)成本通常采用(　)求取。

　　A、比較法

　　B、準地價修正法

　　C、成本法

　　D、假設開發(fā)法

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。對可修復項目，估算其在價值時點的修復成本作為折舊額。參見教材P321。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。2000-150-0.8÷9%×[1-1÷(1+9%)15]=1843.55(萬元)。參見教材P323。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。房地產價值增加額=[803×(1-10%)-730×(1-15%)]×2500×[1-1/(1+7.5%)30]/ 7.5%=301.76(萬元);沒有電梯的功能折舊額=房地產價值增加額-隨同增加電梯費用=301.76-200=101.76(萬元)。參見教材P323。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。舊電梯的賬面余值為60-50=10(萬元) (剩余未提折舊，拆除后就報廢了，因而要作為折舊);拆除的凈支出為2-3=-1(萬元);安裝多花費20萬元，(即單獨安裝比隨同安裝多花費的價值);功能落后的折舊=10-1+20=29(萬元)。參見教材P325。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。土地使用權早于建筑物經濟壽命到期，并且到期國家無償收回，則以土地使用權到期的時間計算總折舊年限。參見教材P327。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在建設用地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P328。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。對于在土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)。參見教材P328。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是成本法總結。土地重置成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，重新購置成本可采用比較法、基準地價修正法求取，重新開發(fā)成本可采用成本法求取。參見教材P331。