單選題

　　1、由于住宅內(nèi)沒(méi)有衛(wèi)生間、暖氣、燃?xì)�、電話線路、有線電視等原因，導(dǎo)致住宅在出租時(shí)，租金低于市場(chǎng)租金，此情況屬于(　)。

　　A、功能缺乏折舊

　　B、功能落后折舊

　　C、功能過(guò)剩折舊

　　D、外部折舊

　　2、某辦公樓的建筑面積為20000m 2 ，土地面積為10000m 2 ，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m 2 ，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m 2 ，建筑物重置價(jià)格為3200元/m 2 ，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為(　)萬(wàn)元。

　　A、800

　　B、878

　　C、896

　　D、1129

　　3、下面不屬于造成功能折舊的因素是(　)。

　　A、建筑設(shè)計(jì)缺陷

　　B、人們消費(fèi)觀念的改變

　　C、建筑技術(shù)進(jìn)步

　　D、環(huán)境污染

　　4、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則(　)。

　　A、甲大于

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　5、估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為(　)。

　　A、2.00%

　　B、2.13%

　　C、2.22%

　　D、2.50%

　　6、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為(　)。

　　A、70.00%

　　B、83.33%

　　C、84.00%

　　D、86.67%

　　7、成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的 (　)。

　　A、成新率

　　B、年折舊率

　　C、殘值率

　　D、回收率

　　8、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　)。

　　A、44%

　　B、50%

　　C、67%

　　D、86%

　　9、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011 年8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬(wàn)元，建筑物重置成本為4500萬(wàn)元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A、5850

　　B、6125

　　C、6510

　　D、6675

　　1、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、可修復(fù)的項(xiàng)目的物質(zhì)折舊，將修復(fù)成本作為折舊額

　　B、短壽命項(xiàng)目，按照建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，采用年限法計(jì)算折舊額

　　C、功能折舊存在不可修復(fù)的狀況

　　D、功能過(guò)剩的折舊一般都是不可修復(fù)的

　　答案

　　1

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能缺乏折舊：是因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏造成的建筑物價(jià)值減損。例如，住宅沒(méi)有衛(wèi)生間、暖氣(北方地區(qū))、燃?xì)�、電話線路、有線電視等;辦公樓沒(méi)有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。參見(jiàn)教材P312。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。建筑物折舊總額=建筑物重新購(gòu)建成本-建筑物市場(chǎng)價(jià)值=建筑物重置成本-(房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格-土地重新購(gòu)建成本)=3200×2-(5200×2-4800×1)=800(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P312。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。導(dǎo)致功能折舊的原因有：建筑設(shè)計(jì)上的缺陷、過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、人們消費(fèi)觀念的改變以及建筑技術(shù)進(jìn)步。選項(xiàng)D屬于外部折舊的因素。參見(jiàn)教材P312。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。參見(jiàn)教材P314。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)常收回地上建筑物，則自取得辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后建筑物剩余使用壽面為40年，補(bǔ)辦手續(xù)之前已經(jīng)用了5年，則建筑物使用年限共計(jì)45年，年折舊率=(1-殘值率)/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命=1/45×100%=2.22%。參見(jiàn)教材P315。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。建筑物剩余使用年限就是土地的剩余使用年限=50-10=40年，建筑物已經(jīng)使用年限=10-2=8年，成新率q=n/N=40/48=83.33%。參見(jiàn)教材P317。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率。參見(jiàn)教材P317。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。建筑物的成新率q=建筑物現(xiàn)值(V)/建筑物的重置價(jià)格(C)=(1800×2000-800×3000)/(900×2000)=67%。參見(jiàn)教材P317。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)提取法。舊的房地價(jià)格=土地重新購(gòu)建成本+建筑物重新購(gòu)建成本-建筑物折舊=3000+4500×(1-11/60)=6675(萬(wàn)元)。土地使用權(quán)早于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命到期。但是因?yàn)榻ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償，計(jì)算折舊期限的時(shí)候，按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命算。參見(jiàn)教材P318。

　　10

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是分解法。短壽命項(xiàng)目分別根據(jù)各自的重新購(gòu)建成本、年齡、壽命或剩余壽命，采用年限法計(jì)算折舊。參見(jiàn)教材P321。