判斷題

　　1、進行房地產(chǎn)狀況調整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。(　)

　　2、比較法估價中進行房地產(chǎn)狀況調整，是把可比實例在其成交日期的自身狀況下的價格，調整為在價值時點的估價對象狀況下的價格。(　)

　　3、實物狀況比較、調整的內(nèi)容很多，對建筑物來說，主要有建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價格的因素。(　)

　　4、對建筑物來說，空間布局、通風采光屬于區(qū)位狀況調整的內(nèi)容。(　)

　　5、商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、人流量和交通條件的影響，而居住房地產(chǎn)講究安全、寧靜、舒適，故應盡量遠離交通線路、交通站點。(　)

　　6、某可比實例房地產(chǎn)的實物狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)3%，估價對象房地產(chǎn)的實物狀況劣于標準房地產(chǎn)5%。若采用直接比較法，可比實例房地產(chǎn)的實物狀況調整系數(shù)為0.922。(　)

　　7、房地產(chǎn)狀況調整是把可比實例在其成交日期的價格處理成在價值時點的價格，市場狀況調整是把可比實例在自身狀況下的價格處理成在估價對象狀況下的價格。(　)

　　8、比較法是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法，因為該方法是利用實際發(fā)生，或經(jīng)過專家預測的與估價對象相似的房地產(chǎn)的價格來求取估價對象的價值或價格的方法。(　)

　　9、對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。 (　)

　　10、某估價師在對某房地產(chǎn)進行評估時，由于沒做交易實例搜集工作，缺乏類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，所以可以放棄使用比較法。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的含義。房地產(chǎn)狀況調整是使可比實例在自身狀況下的價格成為在估價對象狀況下的價格的處理。參見教材P197。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的含義。房地產(chǎn)狀況調整是使可比實例在自身狀況下的價格成為在估價對象狀況下的價格的處理。可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P197～198。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的內(nèi)容。實物狀況比較、調整的內(nèi)容很多，對建筑物來說，主要有建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照、外觀、新舊程度等影響房地產(chǎn)價格的因素。參見教材P198～199。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的內(nèi)容�？臻g布局、通風采光屬于實物狀況調整的內(nèi)容。參見教材P198。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟。商業(yè)房地產(chǎn)著重繁華程度、人流量和交通條件等，而居住房地產(chǎn)講究安全、寧靜、舒適、周圍環(huán)境、配套設施等。但交通的便捷程度，仍舊是影響住宅的重要因素。參見教材P199。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的方法。(100/103)×(95/100)=0.922。參見教材P201。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是比較法總結。市場狀況調整是把可比實例在其成交日期的價格處理成在價值時點的價格，房地產(chǎn)狀況調整是把可比實例在自身狀況下的價格處理成在估價對象狀況下的價格。參見教材P211。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是比較法的含義。比較法是利用實際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗”的與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值或價格，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法，其測算結果易于被人們理解、認可或接受。參見教材P175。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是比較法適用的估價對象。比較法適用的估價對象是數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價，相對來說也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價;(2)寫字樓;(3)商鋪;(4)標準廠房;(5)房地產(chǎn)開發(fā)用地。參見教材P176。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是比較法估價需要具備的條件。只要在價值時點的近期有較多的類似房地產(chǎn)的交易，就可以考慮采用比較法。以下情況不能成為不采用比較法估價的理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機構和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價。參見教材P176。