多選題

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、選取可比實(shí)例建立比較基礎(chǔ)時(shí)，融資條件的不同包括(　)。

　　A、首付款比例不同

　　B、貸款利率不同

　　C、付款方式不同

　　D、貸款期限不同

　　E、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不同

　　2、比較法中房地產(chǎn)實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A、環(huán)境

　　B、地形地勢(shì)

　　C、外部配套設(shè)施

　　D、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E、裝飾裝修

　　3、對(duì)于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A、形狀

　　B、外部配套設(shè)施

　　C、環(huán)境景觀

　　D、地勢(shì)

　　E、開發(fā)程度

　　4、在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調(diào)整時(shí)，又有(　)。

　　A、比例調(diào)整

　　B、加法調(diào)整

　　C、減法調(diào)整

　　D、乘法調(diào)整

　　E、換位調(diào)整

　　5、下列選項(xiàng)中，屬于比較法適用對(duì)象的有(　)。

　　A、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B、在建工程

　　C、高檔公寓

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　E、紀(jì)念館

　　6、在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是收集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要(　)。

　　A、針對(duì)

　　B、獨(dú)特

　　C、準(zhǔn)確

　　D、完整

　　E、真實(shí)

　　7、比較法中，收集的交易實(shí)例應(yīng)能滿足比較法運(yùn)用的需要，并盡可能收集較多的信息，一般包括(　)。

　　A、付款方式

　　B、融資條件

　　C、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　D、交易目的

　　E、業(yè)主資質(zhì)

　　8、比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的(　)。

　　A、區(qū)位相近

　　B、權(quán)利性質(zhì)相同

　　C、面積相等

　　D、檔次相當(dāng)

　　E、建成年份相同

　　9、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的(　)等相同或相似的房地產(chǎn)。

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、權(quán)利性質(zhì)

　　D、總價(jià)

　　E、外觀

　　10、財(cái)產(chǎn)范圍不同主要有(　)。

　　A、帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)

　　B、含有非房地產(chǎn)成分

　　C、房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同

　　D、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

　　E、房地產(chǎn)所處商圈不同

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一融資條件。統(tǒng)一融資條件是將可比實(shí)例在非常規(guī)融資條件下的價(jià)格，調(diào)整為在常規(guī)融資條件下的價(jià)格。融資條件的不同，是如首付款比例、貸款利率、貸款期限等的不同。參見教材P186。

　　2、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。選項(xiàng)AC屬于區(qū)位狀況調(diào)整。參見教材P198。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對(duì)土地來說，主要有土地的面積、形狀、地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤、開發(fā)程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。參見教材P198。

　　4、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調(diào)整時(shí)，又有加法調(diào)整和乘法調(diào)整。參見教材P202。

　　5、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。比較法適用的估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;(2)寫字樓;(3)商鋪;(4)標(biāo)準(zhǔn)廠房;(5)房地產(chǎn)開發(fā)用地。參見教材P176。

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實(shí)例。收集信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。參見教材P179。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實(shí)例的要求。收集的交易實(shí)例信息一般包括以下內(nèi)容：(1)交易對(duì)象基本狀況;(2)交易雙方基本情況;(3)交易方式;(4)成交日期;(5)成交價(jià)格;(6)付款方式;(7)融資條件;(8)交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān);(9)交易目的。參見教材P179。

　　8、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實(shí)例。可比實(shí)例的房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)，具體應(yīng)滿足下列要求：(1)與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近;(2)與估價(jià)對(duì)象的用途相同;(3)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同;(4)與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng);(5)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng);(6)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。參見教材P182～183。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實(shí)例�？杀葘�(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)，具體應(yīng)滿足下列要求：(1)與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近;(2)與估價(jià)對(duì)象的用途相同;(3)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同;(4)與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng);(5)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng);(6)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。參見教材P182～183。

　　10、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。財(cái)產(chǎn)范圍不同主要有以下幾種情況：(1)含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn);(2)帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn);(3)帶有其他權(quán)益或負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn);(4)房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同。參見教材P184～185。