單選題

　　1、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元=6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均比每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為(　)元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元=6.67元人民幣。

　　A、6376

　　B、6408

　　C、6519

　　D、6552

　　2、已知某房地產(chǎn)2015年1月的市場價格為12000元/平方米，類似房地產(chǎn)在2014年12月至2015年7月的價格指數(shù)分別為：101.1，103.2，99.8，98.7，104.3，101.5，100.7，102.0(均以上個月為100)。則該房地產(chǎn)在2015年6月的價格為(　)。

　　A、12601.11

　　B、12853.13

　　C、13056.00

　　D、13004.34

　　3、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2017年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為12500元/m2，成交日期為2017年1月末，該類房地產(chǎn)自2016年7月末至2017年6月末每月價格遞增1%，2017年6月末至2017年10月末平均每月比上月價格上漲50元/m2。該可比實例在2017年10月末的價格為(　)元/m2。

　　A、13207.55

　　B、13257.55

　　C、13337.63

　　D、13419.00

　　4、某房地產(chǎn)在2017年3月的價格為12009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2017年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2017年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2017年9月的價格為(　)元/m2。

　　A、14238

　　B、14152

　　C、16742

　　D、16843

　　5、利用比較法計算估價房地產(chǎn)市場價格，估價對象為2014年3月1日市場價格，選擇的可比實例成交日期為2013年6月1日，成交單價為10000元/m2。自2013年3月1日至2014年3月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)平均每月比上月上漲0.2%。估價對象和可比實例的建筑面積誤差不考慮。該可比實例在估價狀態(tài)下的比較單價為(　)元/m2。

　　A、10161.12

　　B、10181.45

　　C、10263.14

　　D、10304.23

　　6、某個可比實例2015年1月30日的價格為1200美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.4%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2015年1月30日為1美元=6.2088元人民幣，2015年9月30日為1美元=6.2062元人民幣。則可比實例在2015年9月30日比較價格為(　)元/m2。

　　A、7689.12

　　B、7692.34

　　C、7723.11

　　D、7719.87

　　7、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，使用面積為132㎡，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積為23㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500元/㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(　)元/㎡。

　　A、5893

　　B、6387

　　C、6473

　　D、7016

　　8、采用間接比較、百分比進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。若可比實例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)優(yōu)3%，估價對象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)劣5%，則有關(guān)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說法，正確的是(　)。

　　A、標(biāo)準(zhǔn)化修正的分子應(yīng)為100

　　B、標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為97

　　C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為100

　　D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為95

　　答案

　　單選題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該類房地產(chǎn)在2010年10月25日的價格=1000×(1-0.5%)8×6.67=6408(元/m2)。參見教材P195。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。12000×99.8/100×98.7/100×104.3/100×101.5/100×100.7/100= 12601.11(元/平方米)。參見教材P197。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。從2017年1月末至2017年6月末的期數(shù)為5，2017年6月末至2017年10月末的期數(shù)為4：12500×(1+1%)5+4×50=13337.63(元/m2)。參見教材P195。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。環(huán)比指數(shù)9月價格=3月價格×4月指數(shù)×5月指數(shù)×6月指數(shù)×7月指數(shù)×8月指數(shù)×9月指數(shù)=12009×(94.8/100)×(96.6/100)×(105.1/100)×(109.3/100)×(112.7/100)×(118.3/100)=16843(元/m2)。參見教材P197。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。10000×(1+0.2%)9=10181.45(元/m2)。參見教材P195。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。1200×(1+0.4%)8×6.2062=7689.12(元/m2)。參見教材P195。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。建筑面積下的單價=套內(nèi)建筑面積下的單價×套內(nèi)建筑面積/建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)公攤的共有公用建筑面積=145+23=168m2，建筑面積下的單價=7500×145/168=6473元/m2。參見教材P189。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。

　　上式位于分母和分子的括號內(nèi)應(yīng)填寫的數(shù)字，分別是可比實例狀況和估價對象狀況相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。選項B錯誤，標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為103;選項C錯誤，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為95;選項D錯誤，房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為100。參見教材P201。