單選題

　　1、一套建筑面積為100m2，單價(jià)為15000元/m2的住宅，首期付款50萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，貸款年利率為8%，則該套住宅的(　)。

　　A、實(shí)際單價(jià)為15000元/m2，實(shí)際總價(jià)為154萬元

　　B、實(shí)際單價(jià)為15400元/m2，實(shí)際總價(jià)為150萬元

　　C、實(shí)際單價(jià)為15000元/m2，實(shí)際總價(jià)為150萬元

　　D、實(shí)際單價(jià)為15795元/m2，實(shí)際總價(jià)為157.95萬元

　　2、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;

　　(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

　　(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

　　(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

　　上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格差異的是(　)。

　　A、第(1)、(3)種情況

　　B、第(3)、(4)、(5)種情況

　　C、第(2)、(4)種情況

　　D、第(2)、(4)、(5)種情況

　　3、購買一套建筑面積為120㎡，單價(jià)為18000元/㎡的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是(　)。

　　A、于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

　　B、于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

　　C、于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

　　D、首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付

　　4、在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格是(　)。

　　A、現(xiàn)貨價(jià)格

　　B、期貨價(jià)格

　　C、現(xiàn)房價(jià)格

　　D、期房價(jià)格

　　5、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價(jià)值為5000元/m2，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)值為(　)元/m2。

　　A、4653

　　B、5347

　　C、5352

　　D、5366

　　6、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià)

　　B、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的10%

　　C、保留價(jià)是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)

　　D、拍賣財(cái)產(chǎn)未作評估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見

　　7、下列關(guān)于起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、起價(jià)是銷售新建商品房的最低價(jià)

　　B、一般情況下，買賣雙方圍繞標(biāo)價(jià)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)

　　C、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是成交價(jià)

　　D、均價(jià)是指新建商品房成交價(jià)的平均價(jià)格

　　8、下列選項(xiàng)中，表示房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的相同之處的是(　)。

　　A、受供求因素的影響

　　B、與區(qū)位密切相關(guān)

　　C、價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

　　D、價(jià)格實(shí)質(zhì)是權(quán)益的價(jià)格

　　9、下列不屬于影響房地產(chǎn)需求量的因素的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)的價(jià)格

　　B、消費(fèi)者的收入水平

　　C、房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　D、消費(fèi)者的偏好

　　10、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會減少對(　)的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高檔商品

　　D、低檔商品

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見教材P106。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。(1)名義價(jià)格實(shí)際價(jià)格絕對相同，(3)由于貸款需要支付利息，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格也是一致的，所以選項(xiàng)AB可以排除。(5)肯定存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異，所以正確選項(xiàng)是D。參見教材P106～107。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。選項(xiàng)D的名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是相等的，都是216萬元。參見教材P107。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格。期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。參見教材P107。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格。月租金凈收益=1000/100=10(元/m2)，月折現(xiàn)率=6%/12=0.5%，該期房目前市場價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值，5000=現(xiàn)房價(jià)格-10/0.5%×[1-1/(1+0.5%)10]-現(xiàn)房價(jià)格×5%;現(xiàn)房價(jià)格=5366(元/m2)。參見教材P108。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是評估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。參見教材P109。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，均價(jià)是新建商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種。均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。參見教材P109。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：(1)都是價(jià)格，用貨幣來表示;(2)都有波動(dòng)，受供求因素的影響;(3)都是按質(zhì)論價(jià)，即優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見教材P110～112。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)消費(fèi)者的收入水平;(3)消費(fèi)者的偏好;(4)相關(guān)物品的價(jià)格水平;(5)消費(fèi)者對未來的預(yù)期。參見教材P113～114。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會減少對該種商品的需求。參見教材P113～114。