判斷題

　　1、成本法是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。(　)

　　2、成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎(chǔ)，來求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評(píng)估可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。(　)

　　3、建筑安裝工程費(fèi)，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等費(fèi)用。(　)

　　4、為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用不需要區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。 (　)

　　5、土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。(　)

　　6、把舊的房地產(chǎn)作為一個(gè)整體，采用成本法估價(jià)的基本公式為：舊的房地價(jià)值=房地重新購建成本一房地折舊。(　)

　　7、建筑物的折舊可能在項(xiàng)目竣工之前就已經(jīng)存在。(　)

　　8、利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。(　)

　　9、某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置成本為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%。用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。(　)

　　10、成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是成本法的含義。成本法是測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。參見教材P284。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。局部房地產(chǎn)評(píng)估也是可以采用成本法的。如果評(píng)估局部，可以先根據(jù)總體，測(cè)算出單價(jià)，再進(jìn)行修正調(diào)整。參見教材P286。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)成本。建筑安裝工程費(fèi)，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)等費(fèi)用，工程監(jiān)理費(fèi)和竣工驗(yàn)收費(fèi)屬于建設(shè)成本中的其他工程費(fèi)。參見教材P293。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是銷售費(fèi)用。為便于投資利息的測(cè)算，銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。參見教材P294。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是投資利息。土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。參見教材P294。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式。把舊的房地產(chǎn)作為一個(gè)整體，采用成本法估價(jià)的基本公式為：舊的房地價(jià)值=房地重新購建成本一房地折舊。參見教材P299。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，在竣工之前可能就已經(jīng)存在。參見教材P311。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命。參見教材P314。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。V=C(1-d×t)=500×100×(1-2%×10)=40000(元)。參見教材P315。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是在大范圍內(nèi)開展建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。參見教材P317。