多項(xiàng)選擇題

　　1、按照建筑物重新建造方式的不同，可將建筑物重新購(gòu)建成本分為(　)。

　　A、重建成本

　　B、重置成本

　　C、置換成本

　　D、估算重建成本

　　E、估算重置成本

　　2、物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從(　)幾個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。

　　A、自然環(huán)境的惡化

　　B、自然經(jīng)過(guò)的老化

　　C、正常使用的磨損

　　D、意外破壞的損毀

　　E、延遲維修的損壞殘存

　　3、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于功能折舊的有(　)。

　　A、功能落后

　　B、功能缺乏

　　C、環(huán)境污染

　　D、交通擁擠

　　E、城市規(guī)劃改變

　　4、求取建筑物折舊的方法主要有(　)。

　　A、年限法

　　B、分解法

　　C、分部分項(xiàng)法

　　D、市場(chǎng)提取法

　　E、指數(shù)調(diào)整法

　　5、關(guān)于建筑物物質(zhì)折舊的可修復(fù)費(fèi)用的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、采用最合理修復(fù)方案進(jìn)行修復(fù)發(fā)生的必要費(fèi)用

　　B、修復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況的必要費(fèi)用

　　C、大于修復(fù)后所能帶來(lái)房地產(chǎn)增加額的費(fèi)用

　　D、小于或者等于修復(fù)后所能帶來(lái)房地產(chǎn)增加額的費(fèi)用

　　E、包括長(zhǎng)壽命項(xiàng)目發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用，不包括短壽命項(xiàng)目發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用

　　6、完好房的成新度可以有(　)。

　　A、六成

　　B、七成

　　C、八成

　　D、九成

　　E、十成

　　7、開發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)通常采用(　)測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　E、推測(cè)法

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式。按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物重新購(gòu)建成本分為重建成本和重置成本。參見(jiàn)教材P304。

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。根據(jù)引起物質(zhì)折舊的原因，物質(zhì)折舊分為下列四種：自然經(jīng)過(guò)的老化;正常使用的磨損;意外破壞的損毀;延遲維修的損壞殘存。參見(jiàn)教材P311～312。

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項(xiàng)AB屬于功能折舊。選項(xiàng)CDE屬于外部折舊。參見(jiàn)教材P312。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。參見(jiàn)教材P313。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。預(yù)計(jì)修復(fù)成本小于或等于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額的，即：修復(fù)成本≤修復(fù)后的房地產(chǎn)價(jià)值-修復(fù)前的房地產(chǎn)價(jià)值，是可修復(fù)的;反之，是不可修復(fù)的，即預(yù)計(jì)修復(fù)成本大于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額。修復(fù)成本是采用合理的修復(fù)方案恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。參見(jiàn)教材P321。

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房是三成以下，一般損壞房是五、四成，基本完好房是七成和六成，完好房是十、九、八成。參見(jiàn)教材P329。

　　7、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是開發(fā)完成后的價(jià)值。在動(dòng)態(tài)分析法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值時(shí)，一般不宜將估價(jià)時(shí)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格直接“平移”過(guò)來(lái)作為開發(fā)完成后的價(jià)值，通常是采用比較法并考慮類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的未來(lái)變化趨勢(shì)，或者采用比較法與長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格及其未來(lái)可能的變化趨勢(shì)來(lái)推測(cè)。參見(jiàn)教材P350。