單選擇題

　　1、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為(　)萬元。

　　A、6419.73

　　B、6507.27

　　C、5680.95

　　D、5524.33

　　2、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災，估算采用最優(yōu)修復方案使其恢復到新的或相當于新的狀況所必需的費用作為折舊額，這種折舊屬于(　)。

　　A、經(jīng)濟折舊

　　B、功能折舊

　　C、物質(zhì)折舊

　　D、設(shè)備折舊

　　3、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是(　)。

　　A、寫字樓層高偏低

　　B、廠房受酸雨腐蝕

　　C、住宅庫存量過大

　　D、在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降

　　4、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于(　)。

　　A、自然折舊

　　B、物質(zhì)折舊

　　C、功能折舊

　　D、經(jīng)濟折舊

　　5、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟壽命為(　)年。

　　A、29

　　B、39

　　C、40

　　D、45

　　6、假設(shè)建筑物重置成本為500萬元，有效年齡為10年，目前剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為10%，此時建筑物按直線法的每年折舊額是(　)萬元。

　　A、12.9

　　B、14.3

　　C、11.3

　　D、15

　　7、某舊廠房的設(shè)計壽命為40年，重置成本為100萬元，廠房內(nèi)動產(chǎn)設(shè)備重新購置價格為40萬元。廠房達到設(shè)計壽命拆除時，預計可收回鋼筋、紅磚折價10萬元，舊動產(chǎn)設(shè)備折價10萬元;拆除廠房花費7萬元，動產(chǎn)設(shè)備搬運花費1萬元，廢棄建筑垃圾搬運花費1萬元。該廠房的殘值率為(　)。

　　A、1.43%

　　B、2.00%

　　C、7.86%

　　D、11.00%

　　8、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

　　A、43.2%

　　B、50%

　　C、56.8%

　　D、70%

　　9、某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

　　A、21%

　　B、27%

　　C、79%

　　D、85%

　　20、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為(　)。

　　A、68%

　　B、74%

　　C、76%

　　D、82%

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建筑重新購建成本的求取方法。V=4000(1+10%)(1+3%)+V×4%+240+V×6% +[4000(1+10%)(1+3%)+V×4%+240]×20%。V=6419.73萬元。參見教材P306。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質(zhì)折舊也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損。參見教材P311。

　　提問】

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱為無形損耗，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致建筑物功能不足或過剩的原因可能是科學技術(shù)進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設(shè)計上的缺陷等。參見教材P312。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱為無形耗損，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。參見教材P312。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。V=C(1-d×t)=C[1-(1-S)/N×t]，75000=1000×100×[1-(1-2.5%)/N×10]，得N=39年。(1)年折舊= 1000×100 ×(1-2.5%)/N;(2)10年折舊額=100000-75000=25000;(3)年折舊=2500;令(1)=(3)，推出N=39。參見教材P315。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。D=C(1-R)/N=500×(1-10%)/40=11.3(萬元)。參見教材P315。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物凈殘值率，簡稱殘值率，是建筑物的凈殘值與其重新購建成本的比率。殘值率=(10-7-1)/100×100%=2.00%。建筑物殘值率的計算，和動產(chǎn)設(shè)備無關(guān)。參見教材P315。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。貶值率=(1-殘值率)×18/(18+22)=0.432，成新率=1-貶值率=1-0.432=56.8%。參見教材P317。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。當R=0時，該建筑物的成新率q=n/(t+n)=30/(8+30)=78.9%。參見教材P317。

　　20、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是年限法。q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。參見教材P317。