判斷題

　　1、估價對象帶有債權(quán)債務，可比實例不帶債權(quán)債務的：估價對象房地產(chǎn)價格=不帶債權(quán)債務的可比實例房地產(chǎn)價格-債權(quán)+債務。(　)

　　2、某宗房地產(chǎn)的成交總價為120萬元，首付50%，余款于6個月后一次性支付。假設月利率為0.5%，則該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格是120萬元。(　)

　　3、統(tǒng)一價格表示單位必須是總價，不可以是單價。(　)

　　4、對同一房地產(chǎn)而言，建筑面積單價>套內(nèi)建筑面積單價>使用面積單價。(　)

　　5、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

　　6、在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有上漲和下跌兩種。(　)

　　7、某宗房地產(chǎn)2015年6月1日的價格為7100元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2015年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2015年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2015年10月1日的價格為9095.42元/m2。 (　)

　　8、可比實例狀況應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是它在價值時點或其他時間的狀況。(　)

　　9、除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般是在其成交日期的狀況。(　)

　　10、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。(　)

　　11、可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況得97分，則比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951。(　)

　　答案：

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一財產(chǎn)范圍。如果是估價對象帶有債權(quán)債務和其他權(quán)益或負擔，則一般是在比較法最后步驟求出了不帶債權(quán)債務和其他權(quán)益或負擔的房地產(chǎn)價值后，再加上債權(quán)和其他權(quán)益價值減去債務和其他負擔價值，就可得到估價對象的價值。參見教材P185。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%)6=118.23(萬元)。參見教材P185。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。統(tǒng)一價格表示單位可以是總價，也可以是單價，在統(tǒng)一為單價時，通常是單位面積的價格。參見教材P188。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。對同一房地產(chǎn)而言，一般情況下，建筑面積>套內(nèi)建筑面積>使用面積，則建筑面積單價<套內(nèi)建筑面積單價<使用面積單價。參見教材P189。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的含義�？杀葘嵗�的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求評估的估價對象價值或價格一般是正常合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，就需要對其進行交易情況修正。參見教材P190～191。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。在可比實例的成交日期至價值時點期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種情況。參見教材P194。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。該宗房地產(chǎn)2011年10月1日的價格計算如下：7100×98.0÷76.5=9095.42(元/m2)。參見教材P196。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義�？杀葘嵗隣顩r應是其成交價格所對應或反映的狀況，而不是在價值時點的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P198。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。除期貨房地產(chǎn)外，可比實例狀況一般應是在成交日期的狀況。參見教材P198。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應有所不同。參見教材P200。

　　11、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。(100/102)×(97/100)=0.951。參見教材P201。