判斷題

　　1、比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)格。(　)

　　2、運(yùn)用比較法估價(jià)需要把諸如增值稅、所得稅、契稅等交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，處理為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。(　)

　　3、比較法的原理和技術(shù)，不可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場(chǎng)租金的求取。(　)

　　4、對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意收集，不能等到需要采用比較法估價(jià)時(shí)才去收集。(　)

　　5、在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，各個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)之間存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，故同行之間不能相互提供交易實(shí)例的資料，以避免商業(yè)泄密，回避競(jìng)爭(zhēng)。(　)

　　6、在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例收集工作。(　)

　　7、運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫(kù)中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。(　)

　　8、在實(shí)際工作中，可比實(shí)例成交價(jià)格必須做到完全“適當(dāng)”。(　)

　　9、運(yùn)用比較法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。(　)

　　10、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。(　)

　　答案：

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是比較法的含義。比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P175。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是比較法估價(jià)需要具備的條件。運(yùn)用比較法估價(jià)需要把諸如增值稅、所得稅、契稅等交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，處理為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。參見教材P176。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。比較法的原理和技術(shù)，可以用于收益法、成本法、假設(shè)開法中市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率、重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等)、開發(fā)完成后的價(jià)值、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。參見教材P176。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實(shí)例。對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意收集，不能等到需要采用比較法估價(jià)時(shí)才去收集。參見教材P178。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實(shí)例。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師之間可以建立某種協(xié)作關(guān)系，相互提供所收集的交易實(shí)例和經(jīng)手的估價(jià)案例資料。參見教材P179。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是收集交易實(shí)例。在實(shí)際工作中，估價(jià)機(jī)構(gòu)還可以安排有關(guān)人員專門從事交易實(shí)例收集工作。參見教材P181。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實(shí)例。運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要從交易實(shí)例庫(kù)中選取符合一定條件的交易實(shí)例為可比實(shí)例。參見教材P181。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實(shí)例。在實(shí)際估價(jià)中，因存在信息不完全等情況，對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的處理不可能做到完全“適當(dāng)”。參見教材P181。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實(shí)例。選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5倍～2倍范圍內(nèi)。參見教材P183。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是選取可比實(shí)例�？杀葘�(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。參見教材P183。