單選題

　　1、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)(　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、無(wú)法確定

　　2、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)該由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上，相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為(　)元/m2。

　　A、2385

　　B、2393

　　C、2955

　　D、2964

　　3、某宗房地產(chǎn)交易中，賣方實(shí)際得到金額為2500元/ m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi);買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于(　)元/m2。

　　A、2427

　　B、2500

　　C、2575

　　D、2632

　　4、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5%和3%�，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為(　)。

　　A、103.26%

　　B、105.43%

　　C、112.06%

　　D、114.42%

　　5、在建立比較基礎(chǔ)中，如果先按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)采用(　)的匯率進(jìn)行換算。

　　A、成交日期

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　C、估價(jià)作業(yè)日期

　　D、估價(jià)委托日

　　6、在建立比較基礎(chǔ)中，下列不屬于統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位工作內(nèi)涵的是(　)。

　　A、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　B、統(tǒng)一價(jià)格表示單位

　　C、統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和計(jì)量單位

　　7、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓�共部分建筑面積為9m2，按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3295元/ m2，該套住宅按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為(　)元/ m2。

　　A、3000

　　B、3277

　　C、3500

　　D、3599

　　8、某套住宅總價(jià)200萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積135m2，套內(nèi)墻體面積30m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為(　)元。

　　A、12120

　　B、12500

　　C、13300

　　D、14810

　　9、某套住宅建筑面積100m2，套內(nèi)建筑面積為93m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為(　)元/ m2。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　10、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為(　)元/m2。

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。轉(zhuǎn)嫁給買方的話，站在買方視角分析。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)。參見(jiàn)教材P186～187。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，即買方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設(shè)正常成交價(jià)格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當(dāng)買方承擔(dān)賣家應(yīng)繳納的稅費(fèi)，則買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格肯定比實(shí)際成交價(jià)格2559小，買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格=2559-2559×6.8%=2385元/m2。參見(jiàn)教材P186～188。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/m2)。參見(jiàn)教材P187。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。本題將兩種原因造成的交易情況修正混在一起考核，有一定難度。稅費(fèi)由買方承擔(dān)，則約定成交價(jià)格=賣方實(shí)得金額。(1)建立比較基礎(chǔ)。該宗交易正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)得金額/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)，即該宗交易正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=約定成交價(jià)格/(1-5%);約定成交價(jià)格=該宗交易正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格×(1-5%);(2)交易情況修正。正常價(jià)格×(1-8%)=約定成交價(jià)格，即正常價(jià)格=該宗交易正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%。參見(jiàn)教材P187。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。如果先按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的匯率進(jìn)行換算。參見(jiàn)教材P188。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位包括統(tǒng)一價(jià)格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位等。參見(jiàn)教材P188。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。住宅總價(jià)=(145+9)×3295=507430元;按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的單價(jià)=507430/145=3499.517241≈3500元/ m2。參見(jiàn)教材P189。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積=135+25=160(m2)，2000000÷160=12500(元)。參見(jiàn)教材P189。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。使用面積=100×0.8=80(m2)。建筑面積下的價(jià)格=使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積=10000×80/100=8000(元/m2)。參見(jiàn)教材P189。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。容積率=總建筑面積/建筑用地面積：建筑用地面積=6000/3=2000m2;土地單價(jià)=1800000/2000=900元/m2。參見(jiàn)教材P189。