單選題

　　1、合法利用下，如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價(jià)值(　)市場(chǎng)價(jià)值。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不確定

　　2、完整的房租構(gòu)成因素不包括(　)。

　　A、地租

　　B、管理費(fèi)

　　C、環(huán)境保護(hù)費(fèi)

　　D、教育費(fèi)附加

　　3、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為500萬元，法定優(yōu)先受償款為100萬元，抵押率為60%，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(　)萬元。

　　A、400

　　B、300

　　C、440

　　D、240

　　4、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為70%，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(　)萬元。

　　A、370

　　B、385

　　C、420

　　D、550

　　5、下列各項(xiàng)中，不屬于其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格的是(　)。

　　A、地役權(quán)價(jià)格

　　B、租賃權(quán)價(jià)格

　　C、抵押權(quán)價(jià)格

　　D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

　　6、房地產(chǎn)的有租約限制價(jià)值等于(　)。

　　A、無租約現(xiàn)值價(jià)值減承租人權(quán)益價(jià)值

　　B、出租人權(quán)益價(jià)值加承租人權(quán)益價(jià)值

　　C、無租約現(xiàn)值價(jià)值減出租人權(quán)益價(jià)值

　　D、出租人權(quán)益價(jià)值減承租人權(quán)益價(jià)值

　　7、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

　　B、續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

　　C、房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　D、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值

　　8、資產(chǎn)購置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額稱為(　)。

　　A、原值

　　B、現(xiàn)值

　　C、重置成本

　　D、公允價(jià)值

　　9、下列關(guān)于土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類

　　B、人們平常所說的房?jī)r(jià)指的是建筑物的價(jià)值

　　C、房地價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值

　　D、在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和

　　10、(　)是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格，一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

　　A、總價(jià)格

　　B、單位價(jià)格

　　C、樓面地價(jià)

　　D、土地總價(jià)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P92。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。完整的房租構(gòu)成因素包括地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)。參見教材P94。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。抵押貸款額度= 抵押價(jià)值×抵押率，抵押價(jià)值= 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值一法定優(yōu)先受償款，抵押貸款額度=(500-100)×0.6=240(萬元)。參見教材P95。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。抵押貸款額度= 抵押價(jià)值×抵押率，抵押價(jià)值= 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值一法定優(yōu)先受償款，抵押貸款額度=(600-50)×0.7=385(萬元)。參見教材P95。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格。其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格泛指房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)以外的各種房地產(chǎn)權(quán)利的價(jià)格，如地役權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格。參見教材P98。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。出租人權(quán)益價(jià)值也稱為有租約限制價(jià)值，無租約限制價(jià)值=出租人權(quán)益價(jià)值+承租人權(quán)益價(jià)值，所以有租約限制價(jià)值=無租約限制價(jià)值-承租人權(quán)益價(jià)值。參見教材P99。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。對(duì)于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值中，要求評(píng)估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值或完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值。房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，評(píng)估價(jià)值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)，即應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值;未書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，一般評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，或者同時(shí)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值和無租約限制價(jià)值，并作出相應(yīng)說明，供人民法院選用。參見教材P99。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。資產(chǎn)的歷史成本也稱為原始成本、原始價(jià)值，簡(jiǎn)稱原值、原價(jià)，是指資產(chǎn)購置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或者購置時(shí)所付出的對(duì)價(jià)的公允價(jià)值。參見教材P100。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地價(jià)值也稱為房地混合價(jià)，等同于人們平常所說的房?jī)r(jià)，是建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。參見教材P104。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)�？們r(jià)格是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格，房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。參見教材P104。